Elbblick trifft Wellnessoase: Exklusives Anwesen mit Bootshaus & Schwimmbad!

Das Anwesen befindet sich in Artlenburg nahe der Elbe. Die gewachsene Nachbarschaft und die umliegende Flusslandschaft prägen den Charakter des Standortes. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Versorgung und einer guten Erreichbarkeit von Lüneburg und Hamburg.Der Artlenburger Hafen ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Für Bootsbesitzer bietet diese Nähe einen besonderen Vorteil, insbesondere in Verbindung mit den großzügigen Unterbringungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Spaziergänge entlang der Elbe und Ausflüge auf dem Wasser ergänzen die Freizeitmöglichkeiten vor Ort.Ein Lebensmittelgeschäft erreichen Sie ebenfalls in rund zehn Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen stehen im benachbarten Hohnstorf zur Verfügung, das etwa sechs Fahrminuten entfernt liegt.Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Hamburg erreichen Sie in rund 45 Fahrminuten. So lässt sich das Leben nahe der Elbe mit beruflichen und privaten Wegen in die Stadt angenehm verbinden.Alle Zeitangaben sind Circaangaben und können je nach Ziel und Verkehrslage variieren.

Großzügiges Anwesen mit Elbblick, privatem Wellnessbereich und vielseitigen NebengebäudenIn reizvoller Lage nahe der Elbe vereint dieses besondere Anwesen in Artlenburg großzügiges Wohnen, einen privaten Wellnessbereich und ein außergewöhnliches Platzangebot für persönliche und berufliche Interessen. Auf einem etwa 3.250 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus rund 365 m² Wohnfläche. Der Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna und Whirlpoolwanne sowie ein angrenzender Wintergarten schaffen Raum für Erholung im eigenen Zuhause. Die großzügige, verglaste Dachterrasse im Obergeschoss eröffnet den Blick auf die Elbe und bildet einen weiteren besonderen Aufenthaltsbereich.Die Nähe zum Hafen verleiht der Immobilie gerade für Bootsbesitzer ein besonderes Highlight. Ein eigenes Boot lässt sich auf dem Grundstück unterbringen, während der Hafen in direkter Nähe liegt. Ein Bootshaus und eine große Halle ergänzen das Wohnhaus um vielseitige Flächen. Gemeinsam mit der Doppelgarage, dem vorgelagerten Carport und der weitläufigen Hofeinfahrt entsteht ein bemerkenswertes Angebot für Boote, mehrere Pkw, eine Fahrzeugsammlung oder ein Wohnmobil.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 errichtet und im Jahr 2009 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung des gesamten Objekts. Heute zeichnet sich das Haus durch zwei umfassend ausgestattete Wohnebenen aus, die großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten verbinden.Das Erdgeschoss empfängt mit hellen Räumen und einem weitläufigen Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und beziehen die Begrünung des Gartens in das Wohnambiente ein. Der Kamin setzt einen behaglichen Akzent.Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel. Über einen breiten Durchgang ist die hochwertige Küche mit Gas-Herd angebunden, deren helle Fronten und der Granit Arbeitsplatte einen eleganten Kontrast bilden. Großzügige Arbeitsbereiche und viel Stauraum schaffen gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und die Bewirtung von Gästen. Der Zugang zum teilweise überdachten Balkon ergänzt diese Ebene um einen schönen Aufenthaltsort im Freien.Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Essbereich aus erreichbar und lässt sich individuell nutzen. Das separate Büro wird vom Flur aus betreten und bietet einen eigenen Bereich für konzentriertes Arbeiten.Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direkt angeschlossenem Badezimmer vervollständigt die Wohnebene. Ein Doppelwaschtisch und eine großzügige, begehbare Dusche unterstreichen den Komfort dieses privaten Bereichs.Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Zimmer, ein Duschbad sowie ein offener Bereich zum Wohnen und Essen zur Verfügung. Die zusätzliche hochwertige Küche mit roten Hochglanzfronten und dunklen Arbeitsflächen verleiht der Etage einen eigenständigen Charakter.Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für Kinder, zur Unterbringung von Gästen oder für berufliche Zwecke.Ein besonderer Vorzug ist die große, als Wintergarten gestaltete Dachterrasse mit Blick auf die Elbe. Die weitläufige Verglasung und das transparente Dach sorgen für eine lichtreiche Atmosphäre. Hier finden sowohl ein großzügiger Essplatz als auch eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz. Eine elektrische Verschattung von oben und an den Seiten ermöglicht die Anpassung an den Sonnenstand.Das vom Erdgeschoss erreichbare Kellergeschoss verbindet praktische Alltagsfunktionen mit einem umfangreichen Wellnessangebot. Auf rund 94 m² befinden sich das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna, eine Dusche und eine Whirlpoolwanne. Dekorative Säulen sowie die Wandgestaltung und Deckenmalerei geben der Schwimmhalle eine individuelle Note.Direkt angrenzend liegt der zweite Wintergarten. Er ergänzt den Wellnessbereich um einen geschützten Ruheplatz mit Blick ins Grüne. Der Zugang zum Garten verbindet die Räume mit den Außenflächen des Hause

+ Großzügiges Wohnhaus mit zwei individuell nutzbaren Wohnebenen + Weitläufiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin und angrenzendem Essbereich + Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit hellen Fronten, Granit Arbeitsflächen und Gas-Herd+ Zusätzliches Zimmer mit Zugang vom Essbereich + Separates Büro mit Zugang vom Flur + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und direkt angeschlossenem Badezimmer + Doppelwaschtisch und großzügige, begehbare Dusche + Teilweise überdachter Balkon mit Blick in den Garten + Großzügiges Zimmer und separates Duschbad im Obergeschoss + Zusätzlicher Bereich zum Wohnen und Essen mit hochwertiger Einbauküche + Große, verglaste Dachterrasse mit Blick auf die Elbe + Elektrische Verschattung von innen und außen der Dachterrasse (Dach und seitlich)+ Rund 94 m² großer Wellnessbereich + Schwimmbad mit Gegenstromanlage + Sauna, Dusche und Whirlpoolwanne + Direkt an den Wellnessbereich angrenzender Wintergarten + Gartenzugang vom Kellergeschoss + Waschraum und separates WC im Kellergeschoss + Räume für Heizung und Schwimmbadtechnik + Rollläden + Kontrollierte Belüftung und Entlüftung + Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 29,5 kWp zur Versorgung des Wohnhauses + Weitere Photovoltaikanlage mit 21,5 kWp zur Stromveräußerung + Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus + Doppelcarport + Große, gepflasterte Hofeinfahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten + Bootshaus im rückwärtigen Grundstücksbereich + Große Halle mit etwa fünf Metern Deckenhöhe und zwei Sektionaltoren + Umfangreiche Unterbringungsmöglichkeiten für Pkw, Wohnmobil, Boot und weitere Fahrzeuge + Vollständig eingezäuntes Grundstück + Gartenanlage mit beheiztem Koiteich und ca. 50 großen Kois und gewachsener Begrünung + Zusätzliche Baufläche im hinteren Grundstücksbereich

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna KostjukUnsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.deBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung