Doppelhaushälfte - familienfreundlich & lichtdurchflutet

Die Doppelhaushälfte liegt in Lauenburg an der Elbe, einer Stadt, die eine gute Infrastruktur mit einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld verbindet. Die Lage bietet damit passende Voraussetzungen für alle, die ihren Alltag in einer angenehmen Wohnumgebung gestalten und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren möchten.Für die täglichen Besorgungen stehen in Lauenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken die unterschiedlichen Bedürfnisse des Alltags ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.Auch für Familien mit Kindern bietet Lauenburg eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet. Mit der Grundschule Weingarten und der Albinus Gemeinschaftsschule einschließlich gymnasialer Oberstufe sind zudem verschiedene schulische Bildungswege direkt vor Ort vertreten.Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Nach Geesthacht benötigt man rund 20 Minuten, während Hamburg je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten zu erreichen ist.Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugfahrt nach Lüneburg dauert ungefähr 15 Minuten. Geesthacht erreicht man mit dem Bus in etwa 25 bis 30 Minuten. Für die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof sollte man je nach gewählter Verbindung etwa 50 bis 70 Minuten einplanen.Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit kurzen Wegen für die alltägliche Versorgung und einer guten Anbindung an Lüneburg, Geesthacht und Hamburg.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer offenen Wohnraumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnbereiche über zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Das ca. 370 m² große Grundstück bietet mit seinem nach Süden und Westen ausgerichteten Garten einen schönen Außenbereich.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich das offene Wohnkonzept. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und die Küche über, wodurch ein großzügiger Mittelpunkt für das tägliche Familienleben entsteht. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Im Jahr 2022 wurden auf dieser Etage neue Bodenfliesen in weiß-grauer Marmoroptik verlegt, die das Erscheinungsbild der Räume maßgeblich bestimmen.Die offene Einbauküche präsentiert sich mit weißen Hochglanzfronten, einer Natursteinarbeitsplatte und verschiedenen integrierten Elektrogeräten. Zur Ausstattung gehört unter anderem ein eingebauter Kaffeevollautomat. Durch die offene Gestaltung sind Kochen, Essen und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden.Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gästebad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser bietet unter anderem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen lassen. Neben einem Elternschlafzimmer können hier beispielsweise Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer eingerichtet werden. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine individuelle Gestaltung mit Fliesen in Marmoroptik und goldfarbenen Armaturen.Weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden durch Trockenbau zwei voneinander getrennte Räume geschaffen, die sich beispielsweise für Hobbys, als Arbeitsbereich oder als zusätzliche Abstellfläche anbieten. Diese Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 149 m². Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung in einem separaten Raum.Auch der Außenbereich bietet Raum für individuelle Vorstellungen. Durch die südliche und westliche Ausrichtung des Gartens lassen sich die Sonnenstunden im Tagesverlauf gut nutzen. Ob gemütlicher Sitzplatz, Spielfläche für Kinder oder eine persönliche Gartengestaltung, das Grundstück bietet hierfür verschiedene Möglichkeiten und bleibt dabei angenehm überschaubar.Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Veränderungen und Modernisierungen vorgenommen. Die vorhandene Ausstattung und Gestaltung spiegeln individuelle Entscheidungen wider und bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.Mit ihrer offenen Raumaufteilung, den drei Schlafzimmern und den zusätzlichen Nutzflächen eignet sich diese Doppelhaushälfte insbesondere für Paare und Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Lediglich die Möblierung wurde auf den Bildern verändert. Die Räumlichkeiten wurden nicht bearbeitet.

+ Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten sowie integrierten Küchenmaschinen inklusive Kaffeevollautomat+ Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss+ Gästebad auf der Erdgeschossebene+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner+ 2022 verlegte Bodenfliesen in weiß-grauer Marmoroptik im Erdgeschoss+ Fußbodenheizung in Teilbereichen+ Elektrisch bedienbare Außenjalousien+ Modernisiertes Badezimmer mit exklusiven Fliesen in Marmoroptik und goldfarbenen Armaturen+ Ausgebauter Dachboden mit zwei separaten Räumen als zusätzliche Nutzfläche, nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten+ Gasheizung in einem separaten Raum im Dachgeschoss+ Pflegeleicht gestalteter Garten mit Süd- und Westausrichtung

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna KostjukUnsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.deBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert