Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Dürrmenz

Mühlacker-Dürrmenz liegt idyllisch an der Enz – ein gewachsener Stadtteil mit historischem Kern, ruhiger Wohnlage und einem Alltagsleben, das zeigt, wie gut Nähe und Komfort zusammenpassen können.Die Nahversorgung in Dürrmenz ist bemerkenswert gut für einen Stadtteil dieser Größe: Zwei Metzger, mehrere Bäckereien, ein Hybrid-Supermarkt mit Apothekenservice-Terminal und ein Hausarzt befinden sich direkt im Ort. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort – weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium in Mühlacker, sind bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar. Das lebendige Vereinsleben sorgt dafür, dass man schnell ankommt und Teil der Gemeinschaft wird.Die Enz ist mehr als ein schöner Anblick: Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Wasser gehören hier zum Alltag. Und wer mehr braucht, ist in wenigen Minuten im Zentrum von Mühlacker – mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Frei- und Hallenbad.Für Berufspendler ist die Lage ein echter Vorteil: Der Bahnhof Mühlacker bietet direkte Zugverbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Mit dem Auto sind über die B10 und B35 alle wichtigen Ziele der Region schnell erreichbar.Mühlacker-Dürrmenz verbindet dörfliche Ruhe mit urbanem Anschluss – ein Ort, in dem man sich kennt, grüßt und gerne bleibt.

In ruhiger Sackgassenlage von Mühlacker-Dürrmenz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 808 m² großen Grundstück. Die Nachbarschaft ist vollständig bebaut und von gepflegten Häusern geprägt – Sie wissen also schon heute, was Sie in Ihrem Umfeld erwartet. Mit zahlreichen Zimmern, zwei Küchen und einer separaten Einliegerwohnung richtet sich die Immobilie an Familien mit viel Platzbedarf, an Mehrgenerationen-Haushalte sowie an Käufer, die eine solide Grundlage suchen, um ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Das Haus wurde in den 70ern in Holzbauweise von der Firma Knödlerhaus errichtet und ist voll unterkellert. Auf rund 151 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche verteilen sich Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein echtes Plus ist das außenliegende Treppenhaus, über das jede Etage separat erreichbar ist. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus ist so auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar – mit dem Einbau eines weiteren Badezimmers wird aus dem Haus ein Zweifamilienhaus, ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen Wohnbereich sowie ein kompaktes Schlafzimmer, Küche und Bad sind baujahrsbedingt in einem Raum zusammengefasst. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum mit Tageslicht sowie einen kühlen Tiefkeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten eignet.(lt. Planunterlagen handelt es sich in diesem Bereich um einen Hobbyraum, Waschküche sowie ein Abstellraum der zur Einliegerwohnung umgebaut wurde, die Fläche wurde nicht als Wohnfläche aufgenommen).Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit großzügigem Platz für die Garderobe. Der große Wohnraum öffnet sich zur Terrasse und bietet direkten Zugang zum Garten. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das früher als Esszimmer genutzt wurde. Mit einem Wanddurchbruch ließe sich hier ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen, alternativ eignet sich der Raum als zusätzliches Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer, eine separate Küche sowie eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene.Auch das Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und beginnt mit einem großen Flur samt Garderobe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate Gästetoilette. Über dem Obergeschoss befindet sich zudem ein Dachboden, der reichlich Stauraum für Saisonales und selten benötigtes bietet.Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit rund 808 m² bietet es viel Platz für Familie, Spiel und eigene Gartenideen. Neben der Terrasse vor dem Wohnbereich gibt es eine weitere überdachte Terrasse, die durch das verlängerte Dach der Garage entsteht – ein geschützter Platz für gesellige Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage, um Technik, Ausstattung und Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu modernisieren – ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationen-Domizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Oberhalb des Hauses, direkt am Eingang, liegt die Doppelgarage. Die Einfahrt davor bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge. Unterhalb des Hauses stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

** Allgemeine Angaben- Bauweise: Fertighaus in Holzbauweise (Firma Knödlerhaus, Vorgängerfirma von Schwabenhaus), voll unterkellert- Einliegerwohnung im Untergeschoss** Heizung & Technik- Strom-Nachtspeicherheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer** Sanierungen und Modernisierungen- Einbau der Küche im Obergeschoss (ca. 90er)- Modernisierung der Fassade: drei Seiten verputzt (ca. 90er)** Besonderheiten- Im Eingangsbereich ein separates Treppenhaus, das flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (nach Sanierung) - Doppelgarage samt Einfahrt sowie zwei Außenstellplätze- Überdachter Freisitz im Garten- Eine Raumluftmessung wurde bereits durchgeführt, die Unterlagen hierzu erhalten Sie nach einer Besichtigung.- Bei der Einliegerwohnung handelt es sich nicht um eine genehmigte Wohneinheit, sie ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. **InfoDie Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, sie befindet sich lediglich im archäologischen Gebiet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteNutzfläche: 74,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung