Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage!

Der Mülheimer Stadtteil Saarn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf besonders angenehme Weise ein gehobenes Wohnumfeld, eine gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens aus. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das sowohl von einer angenehmen Nachbarschaft als auch von der besonderen Lebensqualität eines traditionsreichen und beliebten Stadtteils geprägt ist.Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Insbesondere das charmante „Dorf Saarn“ mit seiner beliebten Einkaufsstraße bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und individuellen Dienstleistern. Ergänzt wird dieses Angebot durch Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung, sodass sich sämtliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen lassen.Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Stadtteils. Eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befindet sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Familien mit Kindern und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie unterschiedliche Vereinsaktivitäten für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft entlang der Ruhr laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Vorzüge eines naturnahen Wohnens zu genießen. Die Verbindung aus grünen Rückzugsorten und urbaner Infrastruktur verleiht Saarn seinen ganz besonderen Wohncharakter.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie zügig die Mülheimer Innenstadt sowie die benachbarten Städte des Ruhrgebiets und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Autobahnen A3, A40 und A52 gewährleisten eine komfortable regionale und überregionale Mobilität. Darüber hinaus ist der Stadtteil durch verschiedene Busverbindungen gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich in massiver Bauweise als freistehende Immobilie mit vollständiger Unterkellerung. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, der durch fortlaufende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich erhalten und verbessert wurde, der großzügig angelegte Garten sowie die hervorragende Wohnlage, die diesem Immobilienangebot eine besondere Attraktivität verleihen.Das Haus verfügt über zwei unterschiedlich große Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die Immobilie interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur vollständigen Eigennutzung oder als Kombination aus selbst bewohntem Eigenheim und zusätzlicher Mieteinnahme – verschiedene Wohnkonzepte lassen sich hier verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung bei gleichzeitiger Fremdvermietung der separaten Einliegerwohnung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 126,85 m² und ist zum Teil barrierefrei angelegt. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss eine hell gestaltete Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Zunächst begehbar ist die moderne Küche, die sich offen und harmonisch bis in das angrenzende Esszimmer fortsetzt. Die maßgefertigten Küchenmöbel können auf Wunsch in der Immobilie verbleiben und zusätzlich erworben werden (VB). Gegenüberliegend erwartet Sie der großzügig dimensionierte Wohnraum, der durch ein beeindruckendes Panoramafenster mit Tageslicht geflutet wird. Eine besondere Note erhält dieser Bereich durch die offene Verbindung zum angrenzenden Arbeitszimmer. Die optisch ansprechende Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet Ihnen zugleich vielfältige Möglichkeiten, die beiden Bereiche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu nutzen. Von beiden Räumen genießen Sie einen schönen Ausblick auf die teilweise überdachte Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Dieser präsentiert sich pflegeleicht mit einer großzügigen Rasenfläche und einer geschmackvollen Randbepflanzung. Die Nutzung dieses reizvollen Außenbereichs ist ausschließlich dem Mieter dieser Hauptwohnung vorbehalten.Ein erster Schlafraum sowie ein modern gestaltetes Duschbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser ersten Wohnebene. Weiterhin erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus im Dachgeschoss zusätzliche Räumlichkeiten, die der Hauptwohnung zugeordnet sind. Aufgrund der unterschiedlichen Dachneigung sind hier zwei vollwertige Zimmer ohne Dachschrägen entstanden, die jeweils über einen eigenen Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon verfügen. Derzeit dienen diese Zimmer den Kindern der Familie als persönliche Rückzugsorte. Ebenso gut lässt sich hier ein großzügiger Arbeitsbereich für ein Homeoffice einrichten, angenehm abseits des täglichen Geschehens. Das helle Badezimmer auf dieser Etage ist mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne ausgestattet.Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und offenbart eine Wohnfläche von 57,38 m². Die funktional geschnittene Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenholzparkett, das dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für eine angenehme natürliche Belichtung und eröffnet den Blick auf den rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Küche mit integriertem Essplatz, einen separaten Schlafraum sowie ein modernes Duschbad. Damit bietet Ihnen diese Einheit ein eigenständiges Wohnkonzept, das sich sowohl für eine dauerhafte Vermietung als auch für die Unterbringung von Familienmitgliedern anbietet.Der bislang nicht ausgebaute Dachboden hält eine weitere interessante Perspektive bereit. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Gene

Eine detaillierte Aufstellung der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:www.2forliving.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert