Trier-Heiligkreuz: Teilsaniertes RMH in Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Nahversorgung machen die Lage besonders für Familien und all diejenigen attraktiv, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Für Familien bietet die Lage mit nahegelegenen Kindertagesstätten und Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen.Entfernungen im Überblick:Bushaltestelle: ca. 2 GehminutenKindertagesstätte: ca. 3–4 GehminutenSchule: ca. 2–3 GehminutenArztpraxis: ca. 0,7 kmApotheke: ca. 0,7 kmEinkaufsmöglichkeiten: ca. 0,9 kmTrierer Innenstadt: ca. 2,5 kmTrier Hauptbahnhof: ca. 2,8 km

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Trier-Heiligkreuz. Die Immobilie ist bereits teilsaniert und verfügt über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einem Garten und einem Garagenstellplatz bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot, das sich auch für Familien eignet.

AufteilungErdgeschoss:Diele/Eingangsbereich mit GarderobeGäste-WCKüche mit neuen Installationen und Fliesenbodengeräumiger Wohn-/Essbereich mit neuem FliesenbodenTerrasseGartenFußbodenheizung im gesamten ErdgeschossObergeschoss:3 Schlafzimmerrenoviertes Badezimmer mit DuscheDachgeschoss:2 SchlafzimmerSanitärinstallationen für ein weiteres Badezimmer vorbereitetUntergeschoss:großer KellerraumWaschraum mit Zugang zum GartenHaustechnikAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,9 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 0,0 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.