Generationen finden hier Platz!!!

Dieses großzügige und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage von St. Wendel, Stadtteil Hoof.Hoof ist ein idyllischer Stadtteil der saarländischen Kreisstadt St. Wendel mit rund 900 Einwohnern. Bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft, beheimatet der Ort unter anderem das Dorfzentrum mit Dorfladen und Veranstaltungen. Sportbegeisterte kennen den Stadtteil durch die SG Hoof/Osterbrücken.Ein Kindergarten gibt es im Ort. Ein weiterer Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Niederkirchen oder bietet Ihnen die Stadt St. Wendel und sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ideal als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dieses freistehende und gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen und hohen Komfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² befinden sich 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Frischluftmöglichkeit in Form einer Terrasse oder eines Balkons und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt. In den vergangenen Jahren wurde eine Fassadendämmung auf der Wetterseite angebracht und die Balkone erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 ausgetauscht und entspricht aktuellen Anforderungen. Eine PV-Anlage wurde ca. 2012 und eine Solarthermie ca. 1998 installiert. Für die Einspeisung der PV-Anlage werden Ihnen im Monat ca. 200,-- € vergütet. Zur Zeit sind 3 Wohnungen vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.360,-- €. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (34 m²) und die beiden Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt. Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen. Diese eröffnet dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität, sei es für einen späteren Einzelverkauf oder zur individuellen Nutzung. Die Wohnflächen sind auf unterschiedlich große Wohnungen verteilt, so dass für alle Ansprüche, bezüglich der Wohnungsgröße gesorgt ist. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Gemeinschaftswaschraum. Ein Grundstück von ca. 641 m² gehört zum Anwesen mit dazu und außerdem ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 422 m², welches Ihnen die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten. Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290.Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:www.persch-immobilienservice.de

Raumaufteilung:Untergeschoss: Abstellräume für die Wohnungen, Gemeinschaftswaschküche, Heizungsraum.4 abgeschlossene Wohneinheiten!Erdgeschoss:Wohnung 1 (ca. 82 m² Wohnfläche): Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garderobe, Schlafzimmer und Bad (Miete 410,-- € + NK).Wohnung 2 (ca. 34 m² Wohnfläche): Wohnküche, Terrasse, Schlafzimmer und Bad. (Miete 200,-- € + NK möglich, Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt).Obergeschoss:Wohnung 3 (ca. 111 m² Wohnfläche): Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. (Miete 490,-- € + NK).Dachgeschoss:Wohnung 4 (ca. 94 m² Wohnfläche): Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. (Miete 460,-- € + NK).PV-Anlage: Einspeisung ca. 200,-- €/mtl.Doppelgarage: Miete 200,-- € möglich.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.