Die perfekte Kapitalanlage - stilvoll sanierte Altbauwohnung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentraler Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamm. Das Quartier verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünanlagen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U2 und U4 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in die HafenCity. Auch die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet und das Umland.Besonders attraktiv ist die Kombination aus historisch gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet und langfristig von einer stabilen Nachfrage profitiert.

Diese frisch sanierte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen Alida-Stift, einem denkmalgeschützten und architektonisch beeindruckenden Gebäudeensemble aus den Jahren 1874/75. Das historische Haus verbindet eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens und gehört zu den besonderen Wohnadressen des Quartiers.Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude Anfang der 1990er Jahre grundlegend modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektrik und wesentlicher Leitungen erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Gebäude erneut umfangreich renoviert. Hierbei wurden insbesondere die Treppenhäuser inklusive der Türen neu gestrichen, eine moderne Klingelanlage installiert, der Parkplatz gepflastert und Fahrradbügel angebracht. Die einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls hochwertig und aufwendig saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Deckenhöhen und einer hochwertigen Ausstattung. Die originalen Holzdielen erhalten den altbautypischen Charakter dieses historischen Hauses. Eine stilvolle Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie der durchdachte Grundriss schaffen ein komfortables Wohnumfeld und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.400 € entspricht. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine hochwertig sanierte und bereits vermietete Immobilie mit besonderem historischem Charakter zu investieren.Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Einheiten und verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Hinter dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf separat erworben werden können.Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, umfangreichen Modernisierungen, zeitgemäßem Wohnkomfort und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage in einem historischen Gebäude mit besonderer Ausstrahlung.

- Raumhoher Einbauschrank im Flur- Vermietet seit 01.10.2026 - Nettomieteinnahmen p.a. 14.400 €- Zwei perfekt aufgeteilte Zimmer- Moderne Einbauküche- Große Fenster- Duschbad- Privates Kellerabteil- Citynahe Lage

Provisionshinweis3,57 % inkl. USt.Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.StichworteWohnfläche: 42,53 m², vermietbare Fläche: 42,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert