Viel Platz zum Leben, ein Garten zum Träumen – Ihr neues Zuhause in Dornhan!

Wohnen, wo sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.In der charmanten Kleinstadt Dornhan, idyllisch gelegen zwischen Schwarzwald und Neckartal im Landkreis Rottweil, erwartet Sie eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor. Die reizvolle Umgebung, die gewachsene Infrastruktur und die angenehme Kleinstadtatmosphäre machen Dornhan zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen.Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der Kernstadt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.127 m² Fläche, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind in Dornhan vorhanden und vom Objekt aus alle Fußläufig erreichbar. Das örtliche Freizeit- und Vereinsangebot sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.Naturfreunde und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft rund um Dornhan mit ihren Wäldern, Wiesen und weitläufigen Wander- und Radwegen lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten direkt in der Region ein. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.Gleichzeitig bietet Dornhan eine gute regionale Anbindung. Die umliegenden Städte Sulz am Neckar, Oberndorf am Neckar, Alpirsbach und Freudenstadt sind über das Straßennetz erreichbar. Über die Autobahn A81 bei Sulz am Neckar besteht zudem Anschluss in Richtung Stuttgart und Bodensee.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der begeistert!Auf einem herrlichen, nahezu ebenen Grundstück mit 1.127 m² erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1966. Umgeben von einem wunderschön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl – mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.Mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Ein besonderer Vorteil ist das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss, das zusätzliche Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen eröffnet. Dank der zweigeschossigen Bauweise kommen zudem sämtliche Räume ohne störende Dachschrägen aus.Großzügiges Wohnen mit Blick ins GrüneDen Mittelpunkt der oberen Wohnebene bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen.Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkonbereich mit gemütlichem Kaminofen. Hier lässt es sich auch an kühleren Tagen wunderbar entspannen, während draußen die Jahreszeiten ihren Lauf nehmen.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC vervollständigen diese Wohnebene.Vielseitige Möglichkeiten im ErdgeschossDas ursprünglich als Praxis genutzte Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Drei separate Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, für ein großzügiges Homeoffice, als Gästezimmer oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zu dieser Ebene. Dadurch eignet sich das Erdgeschoss auch für Wohnkonzepte, bei denen ein möglichst komfortabler Zugang ohne Treppen im Vordergrund steht.Ein Duschbad, ein separates WC sowie eine eigene Sauna ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt und ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Die unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine besonders angenehme Wohnqualität.Ein Garten zum VerliebenDas weitläufige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Schmuckstücke dieser Immobilie. Über viele Jahre gewachsene Bäume und Sträucher, Rasenflächen und liebevoll angelegte Gartenbereiche bilden eine grüne Oase mit ganz eigenem Charakter. Unter den ausladenden Baumkronen finden sich herrliche Schattenplätze, während sonnige Bereiche zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die gewachsene Bepflanzung bietet natürliche Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine geschützte, harmonische Atmosphäre.Dank der nahezu ebenen Grundstücksfläche lässt sich der Garten auf vielfältige Weise nutzen – ob für ein Gemüsebeet, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen gemütlichen Lieblingsplatz im Grünen. Hier ist reichlich Raum, um eigene Gartenträume zu verwirklichen.Das 1966 errichtete Wohnhaus wurde 1994 in verschiedenen Bereichen renoviert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie bewahrt den Charme ihrer Bauzeit und bietet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnwünsche anzupassen.Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Die großzügige, befestigte Zufahrtsfläche ergänzt das praktische Gesamtangebot.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort