Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Büchen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Büchen gilt seit vielen Jahren als besonders gefragter Wohnstandort im südöstlichen Hamburger Umland. Mit rund 6.500 Einwohnern verbindet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, ruhigen Wohnstraßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet Büchen eine Infrastruktur, die man sonst eher aus deutlich größeren Städten kennt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Büchen, der als bedeutender Bahnknotenpunkt zwischen Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Berlin fungiert. Pendler profitieren von regelmäßigen und schnellen Zugverbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie nach Lübeck. Auch mit dem Auto sind beide Städte gut erreichbar – Hamburg in etwa 40–45 Minuten, Lübeck in rund 30–35 Minuten (je nach Verkehrslage). Damit verbindet Büchen die Ruhe des ländlich geprägten Wohnens mit urbaner Erreichbarkeit und beruflicher Flexibilität.Zusätzlich bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Wälder und der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal schaffen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindung macht Büchen zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.Das angebotene Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde. Das Grundstück präsentiert sich großzügig geschnitten. Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Nachbarschaft und infrastruktureller Stärke bietet das Objekt eine nachhaltige Perspektive. Es handelt sich nicht um eine klassische Kapitalanlage, sondern um eine Immobilie mit dem klaren Fokus auf eine persönlicher Lebensgestaltung.Büchen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einem breiten schulischen Angebot sowie von Freizeit- und Sportvereinen, die das soziale Leben im Ort aktiv prägen.Gleichzeitig bietet die Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg langfristige Standortstabilität. Die Nachfrage nach Wohnraum im gut angebundenen Umland bleibt konstant hoch, was die Attraktivität der Gemeinde nachhaltig stärkt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur schafft ein Umfeld, das sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhauseund bei Ihren NKK Immobilien.Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 450.2026) eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen ein modernisiertes Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in ruhiger und gewachsener Lage von Büchen. Die Immobilie besticht durch eine umfassende Sanierung zwischen 2017 und 2023, moderne Haustechnik, darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, sowie durch großzügige Wohnflächen und einen voll unterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die gepflegte Gartenanlage mit Hecken, Buchsbaum-Kugeln, Beeten und Rasenflächen rundet dieses ansprechende Angebot ab – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Einziehen.Kernsaniertes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage von BüchenSchon beim Betreten dieses Hauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre: Hier wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität modernisiert. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus vereint heute den Charme einer soliden, klassischen Bauweise mit dem Komfort moderner Haustechnik und einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattung.Bereits im Eingangsbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das durch die Deckenhöhe von rund 2,51 Metern zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume wirken offen, hell und einladend – ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und gleichzeitig durch seine klare Struktur überzeugt.Das Grundstück umfasst rund 826 m² und präsentiert sich gepflegt und harmonisch gestaltet. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Grünflächen, strukturierten Hecken und dekorativen Pflanzungen. Gepflegte Buchsbaum-Kugeln, liebevoll angelegte Beete und Rasenflächen schaffen ein ruhiges, natürliches Gesamtbild. Hier lassen sich sonnige Nachmittage im Garten ebenso genießen wie entspannte Abende auf der Terrasse.Gepflasterte Wege sorgen für eine klare Struktur und verbinden Haus, Garten und Stellplätze harmonisch miteinander. Mehrere PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt die Außenanlage und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.Mit einer Wohnfläche von rund 108,75 m² richtet sich das Haus idealerweise an die kleine Familie (1 Kind) oder Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Vollbad sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich – großzügig genug für ein komfortables Familienleben und gleichzeitig übersichtlich und wohnlich.Besonders prägend für das Wohngefühl ist die hochwertige Auswahl der Bodenbeläge. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafbereich im Obergeschoss wurde klassisches Stäbchenparkett verlegt. Dieses zeitlose Parkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und

Objektart:Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und gepflegtem GrundstückBauart:Massivbauweise (Hohlschichtmauerwerk mit Klinkerfassade), umfassend modernisiert 2017–2023Makrolage:Deutschland, Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Gemeinde BüchenMikrolage:Ruhige, gewachsene Wohnlage innerhalb von Büchen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit guter Anbindung – unter anderem Richtung Hamburg – sind in kurzer Zeit erreichbar.Besonderheiten: Umfassende Sanierung 2017–2023, energieeffiziente Luftwärmepumpe (2023), dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 108,75 m² Wohnfläche, ca. 58 m² Vollkeller, gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Hecken und Beeten, 2–3 PKW-Stellplätze, solide Klinkerfassade in massiver Bauweise.Anzahl Etagen:4, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, Keller sowie ein vollisolierter, begehbarer Dachboden als weitere AbstellflächeAnzahl der Zimmer:4Bestehend aus:Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ArbeitszimmerRaumaufteilung EG:Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad, Zugang zur ca. 15 m² großen VerandaOG:Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, BalkonKG:Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Gartengeräte, Flur und HeizungsraumDG: Begehbarer, vollisolierter Spitzboden als Abstellfläche (ca. 18 m²)Wohnfläche:ca. 108,75 m²Grundstücksgröße:826 m²Nutzungsstruktur:Das umfassend sanierte Einfamilienhaus ist bezugsfertig und befindet sich derzeit im vermieteten Zustand. Grundstücksform:Angenehm geschnittenes Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage – mit schöner Gartenanlage, Rasenflächen, Beeten und Hecken; ideal für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf gepflegtes Wohnen legen.Zustand:Die Immobilie wurde in den Jahren 2017–2023 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Haustechnik, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (2023), neues Dach sowie dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Befeuerung:LuftwärmepumpeBaujahr der Heizung:2023 Heizungsart: WärmepumpenheizungEnergieausweis: BedarfsausweisGültig bis:18.03.2036Endenergiebedarf:82,1 kWh/(m²∙a)Energie-Effizienzklasse:CFenster:neue, hochwertige dreifach isolierverglaste Kunststofffenster. Küche:Moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit Markengeräten der Firma Zanker, ausgestattet mit Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, hochgebautem Backofen sowie Dunstabzug mit Außenluftanschluss.Badezimmer EG:Modern ausgestattetes Duschbad mit großformatigen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC.Gäste-WC OG:mit Waschbecken, Waschtisch und WC.Kaminofen:durch den bereits vorhandenen Edelstahlabzug im Schornstein, ist der nachträgliche Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich des Erdgeschosses jederzeit möglich.Außenanlagen:Das Grundstück ist liebevoll angelegt und pflegeleicht gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, Beete, Hecken und Buchsbaum-Kugeln schaffen ein harmonisches und einladendes Ambiente. Zusätzliche gepflasterte Wege sowie 2 PKW-Stellplätze und ein Gartenschuppen, der auch als Hühnerstall genutzt werden kann, runden die Außenbereiche ab. Die Außenanlagen bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es zum Entspannen, Spielen oder für Hobbys im Freien.Lage:Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Büchen, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und grünen Flächen. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: in kurzer Zeit gelangen Sie zur Autobahn A1 Richtung Hamburg/Fehmarn sowie zur B404 Richtung A24 (Berl

SonstigesWeitere Hinweise:Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.Courtage:Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.deBesichtigungstermineBesichtigungstermine führen wir professionell, persönlich und individuell durch. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern erfolgen. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihre zeitlichen Wünsche bestmöglich zu berücksichtigen.StichworteNutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1