Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück! Ein Zuhause zum Weiterträumen!Besondere Lage!

Die Immobilie befindet sich in der **Rosenstraße 9 im Kernort Losheim**, innerhalb der Gemeinde Losheim am See im nördlichen Saarland. Die Rosenstraße ist eine Wohnstraße; die vorhandene Bebauung und die privaten Gartenbereiche prägen das gewachsene Umfeld. In Verbindung mit den eigenen Außenflächen des Hauses entsteht ein Wohnstandort, der Raum für Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und die individuelle Gestaltung des Zuhauses bietet.Losheim am See hat sich zu einem bedeutenden Einkaufs- und Dienstleistungsstandort im Hochwaldraum entwickelt. Ein breit aufgestellter Lebensmitteleinzelhandel, größere Einkaufs- und Fachmärkte sowie unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe bieten eine vielseitige Versorgung innerhalb der Gemeinde. Gastronomische Angebote und die örtliche ärztliche Versorgung ergänzen die Infrastruktur. Damit verbindet der Standort ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit den Einrichtungen, die für einen gut organisierten Alltag wichtig sind.Auch für Familien bietet Losheim ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Kernort befinden sich unter anderem die **Nicolaus-Voltz-Grundschule** und die **Peter-Dewes-Gemeinschaftsschule**. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertageseinrichtungen, darunter die Einrichtungen Wirbelwind, Sonnengarten und Villa Regenbogen. Diese vorhandene Infrastruktur macht Losheim zu einem interessanten Wohnstandort für Haushalte in unterschiedlichen Familienphasen.Einen besonderen Reiz besitzt die Gemeinde durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der **Losheimer Stausee** zählt zu den prägenden Ausflugszielen der Region. Spaziergänge am Wasser, sommerliche Badeangebote und unterschiedliche Wassersportmöglichkeiten schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Der SeeGarten am Ufer ergänzt das Angebot um eine landschaftlich gestaltete Anlage, die zum Entdecken und Verweilen einlädt.Die Einbettung in den **Naturpark Saar-Hunsrück** eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Premiumwanderwege, Traumschleifen und Etappen des Saar-Hunsrück-Steigs erschließen die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde. Auch Radfahrer finden unterschiedliche Tourenmöglichkeiten. Für Menschen, die Naturerlebnisse und Bewegung gerne in ihren Alltag einbinden, bietet die Region damit einen vielseitigen Rahmen.Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die **Bundesstraße 268** sowie weitere Landesstraßen. Über Merzig besteht Anschluss an die **Autobahn A8**; die **A1** ist über den Raum Tholey/Hasborn angebunden. Damit bestehen Verbindungen sowohl zu den umliegenden Orten als auch zum überregionalen Straßennetz.Die Verbindung aus örtlicher Infrastruktur, einem vielseitigen Freizeitangebot und der landschaftlichen Umgebung macht Losheim am See zu einem attraktiven Standort für Menschen, die Wohnen und naturnahe Lebensgestaltung miteinander verbinden möchten. Das Haus in der Rosenstraße ergänzt diese Standortqualitäten durch seinen eigenen Garten, die Terrasse und den Balkon.

Viel Raum für eigene Wohnideen - ein Haus mit Charakter, Garten und vielseitigen MöglichkeitenDieses Wohnhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit charaktervollen Ausstattungsdetails und mehreren Außenbereichen. Zwei Wohnebenen, ein ergänzendes Kellergeschoss sowie Terrasse, Balkon und Garten schaffen eine interessante Grundlage für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders Familien und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause finden hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Nach der vorläufigen Auswertung der vorliegenden Grundrisse beträgt die Wohnfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkon ca. 186,60 m². Das Kellergeschoss und die Garage sind in dieser Flächenangabe nicht enthalten.Bereits der Eingangs- und Treppenbereich lässt den individuellen Charakter des Hauses erkennen. Das dekorative Metallgeländer, die hölzernen Türrahmen und die unterschiedlichen Oberflächen prägen eine Wohnatmosphäre, die sich bei einer Neugestaltung gezielt aufgreifen lässt. So bietet das Haus die Möglichkeit, vorhandene Details mit einer zeitgemäßen Einrichtung und einem persönlichen Farb- und Materialkonzept zu verbinden.Im Erdgeschoss bilden das ca. 25,80 m² große Wohnzimmer und das angrenzende, ca. 20,90 m² große Esszimmer den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens. Der breite Rundbogendurchgang verbindet die beiden Räume und bewahrt zugleich ihre jeweilige Eigenständigkeit. Dadurch entstehen zusammenhängende Bereiche für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.Die Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und stellen den Bezug zum Außenbereich her. Ein markanter Kachelofen setzt im Wohnzimmer einen besonderen gestalterischen Akzent. Zusammen mit dem Rundbogendurchgang gehört er zu den prägenden Elementen dieser Wohnebene und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Einrichtung, die den gewachsenen Charakter des Hauses berücksichtigt.Die separate Küche ist unmittelbar dem Wohn- und Essbereich zugeordnet. Mit einer im Grundriss angegebenen Fläche von ca. 8,90 m² bietet sie einen eigenständigen Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche zeigt eine traditionelle Gestaltung; eine Modernisierung eröffnet hier die Möglichkeit, Funktionalität, Stauraum und Erscheinungsbild nach den eigenen Bedürfnissen neu zu ordnen.Ein weiteres Zimmer mit ca. 20,80 m² ergänzt das Erdgeschoss. Im Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesen, lässt es sich je nach persönlichem Bedarf auch als Gästezimmer oder großzügiges Arbeitszimmer nutzen. Ein Bad mit WC sowie die zentrale Diele vervollständigen die Raumaufteilung. Damit befinden sich wesentliche Funktionen des täglichen Wohnens auf einer Ebene.Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Wohnebene mit abwechslungsreichem Raumangebot. Der Grundriss weist hier eine ca. 25,10 m² große Wohnküche, drei weitere Zimmer mit ca. 19,90 m², 19,60 m² und 11,50 m², ein Bad mit WC sowie eine Diele aus. Diese Aufteilung bietet Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen: zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer, ein separater Arbeitsbereich oder Räume für Gäste und persönliche Interessen.Die Dachschrägen verleihen den oberen Räumen eine eigene Atmosphäre und lassen sich bei einer durchdachten Möblierung wirkungsvoll einbeziehen. Der zugehörige Balkon ergänzt die Wohnebene um einen geschützten Bereich im Freien. Er bietet sich für einen kleinen Sitzplatz an und ermöglicht Blickbezüge über die benachbarte Bebauung in die grüne Umgebung.Auch das Kellergeschoss trägt zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei. Der vorliegende Grundriss zeigt mehrere Nutz- und Abstellbereiche, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Bereich für Dusche und WC. Ein Außenzugang ergänzt die Erschließung und kann beispielsweise beim Transport von Wäsche, Vorräten oder Gartenutensilien hilfreich sein. Die Kellerflächen schaffen zusätzliche Möglichkeit

▪ Zwei Wohnebenen mit vielseitiger Raumaufteilung: Erd- und Dachgeschoss mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Gäste und Homeoffice.▪ Vorläufig ermittelte Wohnfläche von ca. 186,60 m²: Einschließlich anteilig angesetzter Terrasse und Balkon; die endgültige Flächenprüfung steht noch aus.▪ Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 25,80 m² und angrenzendes Esszimmer mit ca. 20,90 m².▪ Charaktervoller Rundbogendurchgang: Verbindendes Gestaltungselement zwischen Wohn- und Esszimmer mit hölzerner Einfassung.▪ Markanter Kachelofen im Wohnzimmer: Prägendes Ausstattungsdetail mit besonderer gestalterischer Wirkung.▪ Separate Küche im Erdgeschoss: Ca. 8,90 m² mit vorhandener Einbauküche und Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.▪ Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss: Ca. 20,80 m², im Plan als Schlafzimmer ausgewiesen und je nach Bedarf flexibel nutzbar.▪ Umfangreiches Raumangebot im Dachgeschoss: Wohnküche mit ca. 25,10 m² sowie drei weitere Zimmer mit ca. 19,90 m², 19,60 m² und 11,50 m².▪ Bad mit WC auf beiden Wohnebenen: Im Grundriss mit ca. 5,70 m² im Erdgeschoss und ca. 4,60 m² im Dachgeschoss ausgewiesen.▪ Vorhandenes Tageslicht-Wannenbad: Mit Badewanne, Waschbecken und WC.▪ Terrasse am Erdgeschoss: Ca. 25,80 m² Grundfläche laut Plan - mit Platz für eine individuelle Gestaltung als Ess- oder Aufenthaltsbereich im Freien.▪ Balkon im Dachgeschoss: Ca. 7,80 m² Grundfläche laut Plan als zusätzlicher Außenbereich.▪ Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand: Vorhandene Grünflächen, Bäume und Sträucher als Grundlage für eine persönliche Gartengestaltung.▪ Ergänzendes Kellergeschoss: Mehrere Nutz- und Abstellbereiche, Waschküche und separater Heizungsraum; zusätzlicher Dusch-/WC-Bereich laut Grundriss.▪ Außenzugang zum Kellergeschoss: Zusätzliche Erschließung für die praktische Nutzung der Nebenräume.▪ Garage und seitliche Zufahrt: Garage mit ca. 14,80 m² ausgewiesener Fläche.▪ Individuelle Ausstattungsdetails: Dekoratives Metallgeländer im Treppenbereich, hölzerne Türrahmen und dunkle Fensterrahmen; teilweise vorhandene Rollläden.▪ Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Oberflächen in Holzoptik in den gezeigten Räumen.▪ Gestaltungsspielraum durch Modernisierung: Möglichkeiten zur Erneuerung von Küche, Bädern und Oberflächen sowie zur zeitgemäßen Einrichtung der vorhandenen Räume.

SonstigesHinweis zu den Bilddarstellungen:Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Dachboden