+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in beliebter Wohnlage von Barßel +++

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Bäckerei, Rossmann sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur ca. 1 km Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden.Die Gemeinde Barßel überzeugt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das Hallenbad, die Tennishalle sowie der bekannte Sportbootshafen mit Nordseeanbindung. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wasserläufen und weitläufigen Landschaften lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude und Garage befindet sich in beliebter Wohnlage von Barßel / Neuland.Das Wohnhaus wurde 1951/1952 in massiver Bauweise errichtet und 1966 sowie 1969 durch Anbauten erweitert. Das großzügige Nebengebäude ist ein ehemaliges Stallgebäude und eignet sich ideal als Werkstatt oder als Hobby- / Abstellräume! Im Laufe der Jahre wurde die Heizungstherme erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, das Badezimmer modernisiert sowie die Hauseingangstür ausgetauscht.Aufteilung der Räumlichkeiten:a) KellergeschossEin Kellerrauma) ErdgeschossEingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Flurbereich.b) DachgeschossZwei Schlafzimmer, Abstellraum, Bodenraum und Flur.Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten im Anbau im Erdgeschoss liegt unter der nach DIN 277 erforderlichen Deckenhöhe von 2,20 m, so dass die Flächen der betroffenen Räume nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen werden.Die "gefühlte" Wohnfläche beträgt ca. 117,79 m², die tatsächliche ca. 97,12 m².Das Nebengebäude mit der Garage bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 56,33 m².Das Haus ist noch auf unbestimmte Zeit vermietet, wird aber nach Vereinbarung bezugsfrei geliefert.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

SonstigesZu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.Telefonische Erreichbarkeit:Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 UhrSamstag: 9.00 Uhr -12.00 UhrSie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.Über 70 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,86 m², vermietbare Fläche: 117,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - Modernisierung des Badezimmers- Erneuerung der Kusntstofffenster 2016- Installation einer neuen Heizungsanlage- neue HauseingangstüranlageBezugnach Vereinbarung