Idyllisches Ein-/Zweifamilienhaus in Lehre! 152 qm Wohnfläche, 2.678 qm Grundstück, Anliegerstraße

Die Gemeinde Lehre kann auch als Bindeglied zwischen Braunschweig und Wolfsburg bezeichnet werden, beide Großstädte grenzen an das Gemeindegebiet. Doch auch in Lehre selbst ist die Infrastruktur hervorragend: Kita, Grund- und weiterführende Schule befinden sich ebenso im Ort wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Arztpraxen. Die Mikrolage im Windmühlenweg erlaubt es, all diese infrastrukturellen Vorteile auch fußläufig zu genießen und dennoch direkt auf die Schunter und die dahinterliegenden Felder und Wälder schauen zu können.

Wir freuen uns, Ihnen dieses pittoreske Ein/-Zweifamilienhaus mit wundervollem Grundstück präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Dieses Ein/-Zweifamilienhaus auf einem üppigen Grundstück überzeugt gleich auf mehreren Ebenen. Zum einen ist die Lage hervorragend, um gute Infrastruktur, Ruhe und einen wunderschönen Ausblick miteinander zu verbinden. Zum anderen bietet der Grundriss mit zwei separaten Wohnungen in beiden Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Von einer Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer klassischen Vermietung der oberen Wohnung ist hier alles denkbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein von beiden Wohnungen abgetrenntes Gästezimmer, das aber in die obere Wohnung integriert werden könnte - somit wäre auch diese eine Drei-Zimmer-Wohnung. Von der Terrasse im Erdgeschoss oder dem Balkon im Obergeschoss hat man eine wunderbare Aussicht auf das 2.678 Quadratmeter große Grundstück. Durch die Lage am Ende einer Anliegerstraße hat man keinen Durchfahrtsverkehr zu befürchten. In Einfahrt und Garage sind Parkmöglichkeiten zudem gewährleistet. Für Gartengeräte, Fahrräder oder auch die eigene Werkstatt ist im Anbau ebenfalls genug Platz. Der gesamte Anbau verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden und damit weitere Nutzfläche. Eine weitere Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Wäscheraum und weiteren Abstellgelegenheiten auch die Ölheizung, die ebenfalls mit Gas betrieben werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.Verschaffen Sie sich gerne über den 360 Grad-Rundgang einen Überblick über die gesamte Immobilie und das gesamte Grundstück.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang. Auch die Objektunterlagen können Sie gerne schon vorab anfordern.Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

- zwei separate Wohnungen- Wohnfläche EG: 81 qm- Wohnfläche OG: 71 qm- Terrasse (EG) und Balkon (OG)- separater Gästebereich im OG- Vollunterkellerung- Anbau: Garage, Abstellraum, Werkstatt, Dachboden- zusätzliche Doppelgarage- Gasanschluss vorhanden- Privatweg / Wendehammer- 2.678 qm Grundstück

SonstigesSie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 10.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.81, Distanz zum Bus: 0.26Bezugsofort