Neu ! Klassische Eleganz, neuer Wohnkomfort – Umfangreich sanierte Villa mit Traumgarten

LagebeschreibungDie Villa befindet sich in einer sehr beliebten und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage von Ahlen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur aus.Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Ahlener Innenstadt mit ihren Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ergänzt die gute Infrastruktur.Für Familien bietet Ahlen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte Hamm, Beckum und Münster erreichbar. Der Bahnhof Ahlen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Hier verbindet sich das Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft mit den Vorzügen eines großzügigen, individuell gestalteten Anwesens.

Diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1954 vereint klassische Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Mit rund 182 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 121 m² Nutzfläche und einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Lebensentwürfe.Im Jahr 2025 wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer mit erheblichem Aufwand umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche technische und gestalterische Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort deutlich aufwerten und zugleich den besonderen Charakter des Hauses bewahren. Hervorzuheben sind insbesondere das vollständig erneuerte Dach mit Photovoltaikanlage sowie die Modernisierung der Elektrik, der Leitungen und verschiedener Wohn- und Sanitärbereiche.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangsdiele einen einladenden ersten Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung, harmonische Übergänge und angenehmen Lichtverhältnisse prägen das Wohnambiente.Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die sich sowohl für das Familienleben als auch für repräsentative Anlässe eignen. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Offenheit und dem schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen praktische Stauraumlösungen. Besonders komfortabel ist das modern gestaltete Bad en Suite. Zwei weitere Tageslichtbäder ,eins mit Badewanne, ergänzen den privaten Wohnbereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet einen bemerkenswerten Mehrwert. Die ca. 121 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellflächen. Besonders praktisch ist das weitere Badezimmer im Kellergeschoss.Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten. Auf dem nach der derzeit laufenden Grundstücksteilung voraussichtlich ca. 1.080 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung. Der parkähnliche Charakter und die geschützten Gartenbereiche vermitteln ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne, an warmen Sommerabenden oder bei geselligen Stunden mit Freunden – hier lässt sich die besondere Atmosphäre des Anwesens genießen.Eine Garage rundet das Angebot ab. Selbstverständlich mit elektrischem Tor.Diese Villa verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Sie können direkt einziehen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und einen besonderen Garten zu schätzen wissen.Hinweis: Das Grundstück befindet sich derzeit im Teilungsverfahren. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.080 m² bezieht sich auf die voraussichtlich verbleibende Fläche nach Teilung. Die endgültige Größe ergibt sich aus der amtlichen Vermessung.Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin.

Gebäude und FlächenCharaktervolle Villa, Baujahr 1954Ca. 182 m² WohnflächeCa. 121 m² zusätzliche NutzflächeGrundstück nach Teilung voraussichtlich ca. 1.080 m²Vollständig unterkellertGarage Großzügige, überdachte TerrasseModernisierungenUmfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025Dach 2025 vollständig erneuertPhotovoltaikanlage auf dem DachModernisierung der Elektrik und LeitungenErneuerte VinylbodenbelägeUmfangreiche Maler- und RenovierungsarbeitenAnpassung und Modernisierung verschiedener Raum- und BadbereicheGasheizung aus dem Jahr 2017WohnkomfortGroßzügiger Wohnbereich mit GartenblickSeparater EssbereichKüche mit großzügigem Platzangebot und EinbaukücheZusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Büro nutzbarMehrere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer im ObergeschossTeilweise maßgefertigte EinbauschränkeModernes Bad en suiteWeitere Tageslichtbäder im ObergeschossBadezimmer im ErdgeschossZusätzliches Badezimmer im KellergeschossAußenbereichParkähnlich angelegter GartenGewachsener Baum- und GehölzbestandGroßzügige RasenflächenAbwechslungsreiche GartenbepflanzungGeschützte RückzugsbereicheÜberdachte Terrasse mit Blick in den Garten

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025