Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Brannenburg (Inntal) – optionaler TG-Stellplatz

Brannenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Inntal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des staatlich anerkannten Luftkurortes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Brannenburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Rosenheim, Kufstein und München. Die Stadt Rosenheim liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A93 als auch bequem mit der Bahn schnell erreichbar. Brannenburg ist weit über die Region hinaus für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Die beeindruckende Bergwelt rund um den Wendelstein, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zum Bergsteigen, Klettern, Skifahren und Wassersport machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – zu jeder Jahreszeit.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inntals und umgeben von den Bayerischen Alpen bietet Brannenburg ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Auch die nahegelegene Bergwelt Tirols ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Seltene Gelegenheit im schönen Inntal – gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen im Luftkurort Brannenburg Sofort bezugsfrei | Zwei Terrassen | Kapitalanlage oder Eigenheim Highlights auf einen Blick + Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss + sofort verfügbar und bezugsfrei + ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage + zwei großzügige Terrassen in Ost- und Westausrichtung + schöner Bergblick von der Westterrasse + optionaler Tiefgaragenstellplatz + fußläufig zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs + Hausmeisterservice + attraktive Freizeitregion mit Bergen, Seen sowie vielfältigen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zwei sonnige Terrassen, ein schöner Bergblick und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder Skifahren – die eindrucksvolle Bergwelt und zahlreiche Seen befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nah- und Gesundheitsversorgung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Rosenheim erreichen Sie in nur etwa 15 Kilometern bequem mit dem Auto oder der Bahn. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie helle und großzügige Räume: • geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen Ostterrasse • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rund 25 m² sowie Zugang zur ca. 14 m² großen Westterrasse mit schönem Bergblick • großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe • teilmodernisiertes Duschbad • separates WC Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf optional mit erworben werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die geschützte Lage der Wohnung innerhalb des Wohngebäudes. In Kombination mit den bereits erneuerten Fenstern können sich hieraus – abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten – vorteilhafte Heizkosten ergeben.Bereits durchgeführte Modernisierungen • neue Schallschutzfenster mit Terrassentüren • teilmodernisiertes Duschbad • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Wohnung komplett frisch und fachgerecht gestrichen Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden. Dank der attraktiven Lage im beliebten Inntal eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als Ferienimmobilie oder langfristige Kapitalanlage. Selbstverständlich unterstützen wir den neuen Eigentümer auf Wunsch auch gerne zuverlässig bei einer zukünftigen Vermietung. Zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurden ausgewählte Fotos digital aufbereitet und teilweise mittels KI-Technologie optimiert. Die dargestellte Möblierung ist eine unverbindliche Visualisierung (virtuelles Home Staging) und dient ausschließlich der Inspiration. Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus den Originalaufnahmen sowie einer persönlichen Besichtigung. Weitere Hinweise und Informationen finden Sie unter „Sonstiges“ in diesem Exposé.

• vorhandene Küchenzeile (Altbestand) • ca. 12 m² große Ostterrasse mit Markise • ca. 14 m² große Westterrasse mit Markise und Bergblick • teilmodernisiertes Duschbad • separates WC • neue Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • großzügiges Kellerabteil • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • optionaler Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice  Raumaufteilung • Flur: ca. 6,92 m² • Schlafzimmer: ca. 15,66 m² • Badezimmer: ca. 2,57 m² • separates WC: ca. 1,53 m² • Küche: ca. 3,41 m² • Wohnen/Essen: ca. 22,37 m² • Ostterrasse: ca. 12,25 m² (mit 25 % angerechnet) • Westterrasse: ca. 14,00 m² (mit 25 % angerechnet)  Gesamtwohnfläche: ca. 59 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKonditionen im Überblick:       - Wohnung: € 249.000,00 - TG-Stellplatz: € 15.000,00 (optional)- Kaufpreis gesamt: € 264.000,00 Käuferprovision nur 2,38% inkl. MwSt. mtl. Hausgeld Wohnung € 316,00 inkl. Rücklage mtl. Hausgeld Garage € 16,00 inkl. Rücklage  bitte beachten Sie: • der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu • die Wohnfläche von rd. 59 qm beinhaltet anteilige Flächen (25%) an den beiden Terrassen, die Wohnfläche lt. Plan ohne Terrassenanteile beträgt 52,46 qm.________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 13, Lage im Bau: rechtsBezugsofort