Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Position zwischen Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone - ein Standort, der von Laufkundschaft und Alltagswegen gleichermaßen profitiert.Der Bahnhof (im HVV eingebunden; ca 4 Regionalbahnen pro Stunde, die Hamburg HBF in 30min anfahren) befindet sich nur ca. 150m entfernt. Direkt in der Umgebung sorgen mehrere Bushaltestellen für zusätzliche Frequenz, unter anderem Bahnhof Elmshorn Holstenstraße in ca. 50m. Damit ist der Standort für Pendler, Innenstadtbesucher und spontane Kunden hervorragend angebunden.Nahversorgung ist in der Nähe vorhanden. Grünflächen, wie ein kleiner Park am Rathaus, sind in ca. 150m erreichbar und erhöhen die Aufenthaltsqualität in der Umgebung. Ergänzend bieten Dienstleister und medizinische Versorgung in der Nähe zusätzliche Anlässe für regelmäßige Wege in die Innenstadt.Für Eigentümer ist die Lage zudem lagestrategisch überzeugend: Die sehr gute ÖPNV-Anbindung trifft auf eine Innenstadtstruktur mit geringer Leerstandsquote. Die Autobahn A 23 ist in ca. 4km erreichbar und verbindet Elmshorn zügig mit der Metropolregion Hamburg. Insgesamt ein Standort, der Frequenz, Erreichbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit sinnvoll kombiniert.

Fordern Sie das erweiterte Exposé für weitere Fotos sowie für die Grundrisse gleich bei uns an.Natürlich zeigen wir Ihnen gern die Einheiten bei weiterem Interesse in einem persönlichen Termin vor Ort.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen 6 sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen in den Geschossen 1. bis 3. sowie eine Filiale der Deutschen Bank im Erdgeschoss in äußerst zentraler Lage von Elmshorn. Die Wohnungen werden alle über ein Treppenhaus erschlossen. Stellplätze sind in dem Angebot nicht enthalten. Die Mietverhältnisse bestehen seit 3 Jahren beim jüngsten Mietvertrag bzw. seit 49 Jahren beim am längsten laufenden Wohnungsmietvertrag. Es wird zwischen 7,14 €/m² und 10,16 €/m² Kaltmiete erzielt. Es sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart.Gewerbliche Vermietung: Die Deutsche Bank ist seit Baufertigstellung Mieter der Fläche. Der Mietvertrag wurde gerade wieder verlängert.Die Jahres-Netto-Kaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt zurzeit 120.792,00 Euro.Laut Auskunft des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände. Die Wohnungen befinden sich grundsätzlich in gepflegten und renovierten Zuständen. Die vermietete Wohnung im 1.OG rechts wurde 2021 grundrenoviert.Die Wohnung im 1. OG links wurde nach der Renovierung neu vermietet.Das Anlagepaket bietet aufgrund seiner sehr zentralen Lage viel Potenzial, das durch Modernisierungen weiter ausgeschöpft werden kann. Die Immobilie befindet sich in dem Sanierungsgebiet "Bahnhof-Bahnhofsumfeld", welches ein Teil des Projektes "Stadtumbau West" ist. Detaillierte Informationen zu den Planungen erhalten Sie gern auf Nachfrage und direkt bei der Stadt Elmshorn.

- 6 vermietete Wohnungen- 1 vermietete Gewerbeeinheit (Deutsche Bank Filiale)- aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete: 120.792,00 Euro

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteNutzfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 588,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen