Modernes Neubauhaus mit ca. 150 m², Südgarten und Dachterrasse in Viehhausen

Viehhausen gehört zur Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein privates, eher naturnahes Wohngefühl schätzen und zugleich die Erreichbarkeit des Regensburger Stadt- und Umlandraums nicht missen möchten.Die Gemeinde Sinzing liegt westlich von Regensburg und ist landschaftlich durch die Nähe zu Donau, Naab und Schwarzer Laber geprägt. Dadurch bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Grünen. Viehhausen selbst wirkt dabei als angenehmer Wohnstandort innerhalb der Gemeinde, mit dörflich geprägtem Charakter und guter Einbindung in die Region.Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Über Sinzing besteht Anschluss in Richtung Regensburg und in das weitere Umland. Zudem ist Viehhausen in das Liniennetz des Regensburger Verkehrsverbunds eingebunden, unter anderem über die Buslinie 26 in Richtung Sinzing und Regensburg Hauptbahnhof. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen regionalen Anbindung.Für die Vermarktung lässt sich die Lage daher klar positionieren: ein hochwertiger Wohnstandort im westlichen Regensburger Umland, mit naturnahem Charakter, guter regionaler Erreichbarkeit und attraktiver Nähe zur Stadt Regensburg.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte verbindet eine klare, großzügige Raumstruktur mit einer hochwertigen Wohnwirkung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das durch seine Südorientierung, die gut nutzbare Aufteilung und die zusätzliche Dachterrasse besonders vielseitig ist.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Zusammenkommen in einem offenen, hellen Ambiente. Durch die Ausrichtung nach Süden profitieren die Wohnbereiche von einer freundlichen Belichtung und einem direkten Bezug zum Garten.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich gut als private Rückzugsbereiche nutzen lassen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Elternbereich mit Schlafzimmer, kleiner Ankleide und Badezimmer. Damit bietet das Haus eine überzeugende Kombination aus repräsentativem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und alltagstauglicher Flexibilität.Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Gemeinsam mit dem südlich ausgerichteten Garten ergibt sich ein stimmiges Wohnkonzept für Menschen, die helle Räume, Außenflächen und eine klare Raumaufteilung schätzen.

Die Ausstattung und Grundstruktur der Immobilie sind auf modernes, komfortables Wohnen ausgerichtet. Die vorliegenden Angaben und Ansichten zeigen eine Neubau-Doppelhaushälfte mit klar gegliederter Architektur, großen Fensterflächen und einem repräsentativen äußeren Erscheinungsbild.Besonders hervorzuheben sind:• ca. 170 m² Wohnfläche • Neubau-Doppelhaushälfte • großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss • zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • großzügige Dachterrasse • südlich ausgerichtete Wohnbereiche • südlich ausgerichtete Gartenflächen • moderne, helle Fassadengestaltung gemäß Visualisierungen • Außenbereiche mit Garten- und Terrassenbezug

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.Energiequelle:Wind