Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohnungen und Gewerbe / ca. 10,8 % Renditepotenzial

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mengeringhausen, einem Stadtteil der Residenzstadt Bad Arolsen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Arolsen ist gut.

Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial oder großzügiges Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten!In zentraler Lage von Bad Arolsen-Mengeringhausen erwartet Sie dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit und einer Gesamtfläche von ca. 380 m².Das Besondere: Alle vier Einheiten werden leerstehend übergeben. Damit bietet die Immobilie maximale Flexibilität – ob zur vollständigen Neuvermietung, zur Eigennutzung durch mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.Bei einem attraktiven Kaufpreis von 245.000 € VB bietet das Objekt auf Grundlage einer beispielhaften Mietkalkulation ein rechnerisches Bruttomietrenditepotenzial von rund 10,8 %.Aufteilung und Ausstattung: Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und eine bisher als Friseursalon genutzte Gewerbeeinheit:- Erdgeschosswohnung: ca. 87 m²- Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 85 m²- Dachgeschosswohnung: ca. 75 m²- Gewerbeeinheit mit Nebenräumen: ca. 80 m²Weitere Ausstattungsmerkmale:- Grundstück mit ca. 523 m² zuzüglich Parkplatzflächen- Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche- Balkon und Veranda- Garage für bis zu zwei Fahrzeuge- Zwei Außenstellplätze sowie Potenzial für weitere Stellplätze- Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen- Vollständig leerstehende ÜbergabeDie Gewerbeeinheit verfügt über vorhandene Anschlüsse und bietet Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken könnte geprüft werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Modernisierungen:In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:2015: Dach, Wärmedämmung und Heizungsanlage2018: Badezimmer, einzelne Fenster sowie wesentliche Bereiche der Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen2018: Balkon und Veranda2021: Heizungssteuerung und zugehörige ElektrotechnikDie Immobilie wird im derzeitigen Zustand übergeben. Zum Zeitpunkt des Verkaufs besteht noch teilweiser Entrümpelungsbedarf. Dies betrifft insbesondere den Keller sowie Teile des Grundstücks. Darüber hinaus befindet sich in einzelnen Räumen noch Inventar.Attraktives Potenzial für Kapitalanleger:Die Kombination aus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ermöglicht unterschiedliche Vermietungskonzepte und eine Verteilung der potenziellen Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten.Bei einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von 7,00 €/m² für die Wohnungen und 6,00 €/m² für die Gewerbefläche ergibt sich:Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 2.202 €Mögliche jährliche Nettokaltmiete: 26.424 €Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 10,8 %Kaufpreisfaktor: ca. 9,3Die Angaben beruhen auf einer unverbindlichen Soll-Mietkalkulation. Die Immobilie wird leerstehend verkauft, sodass aktuell keine entsprechenden Mieteinnahmen bestehen. Tatsächlich erzielbare Erträge können abweichen. Kosten für Instandhaltung, Bewirtschaftung, Finanzierung und Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt.Ideal für Mehrgenerationenwohnen:Durch die Aufteilung auf mehrere Wohnebenen eignet sich das Haus ebenfalls für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch über getrennte Rückzugsbereiche verfügen möchten.Auch die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und zusätzlichen Mieteinnahmen ist denkbar.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 383,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HEnergieträger: Erdgas EBaujahr laut Energieausweis: 1921Gültig bis: 14.09.2036

Maklerprovision / Courtage: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.Haftungshinweis: Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.