Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Kahla

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage der Stadt Kahla im Saale-Holzland-Kreis. Die stadtnahe Positionierung zeichnet sich durch kurze Wege aus. Das charmante Stadtzentrum mit Marktplatz, vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie Gastronomie ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort sowohl für Eigenbedarf als auch für Mieter im Rahmen einer Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch für Pendler. Über den örtlichen Bahnhof sowie die Bundesstraße B88 ist die Universitätsstadt Jena in rund 15 Autominuten unkompliziert erreichbar. Anbindungen an die Autobahnen A4 und A9 sichern zudem eine überregionale Erreichbarkeit. Die reizvolle Umgebung im Saaletal bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Dieses charmante, im Jahr 1914 erbaute Reihenendhaus in begehrter Lage von Kahla vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde um die Jahrtausendwende grundlegend saniert und präsentiert sich mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 110 m², die sich übersichtlich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss überzeugen durch einen noch gepflegteren Ausbauzustand und einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss. Als besonderes Highlight ist das dortige Hauptbad zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Ein weiterer Pluspunkt für die Energetik des Hauses ist die Außendämmung, mit der zwei Seiten der Fassade bereits ausgestattet sind. Zusätzliches Potenzial bietet der bereits mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattete Dachboden, der als wertvolle Ausbaureserve dient, um weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen zu realisieren. Das Außenareal überzeugt mit zwei komfortablen Stellplätzen direkt vor dem Haus sowie einem geschützten Hinterhof, der mit einer einladenden Terrasse und einem praktischen Schuppen viel Raum für Entspannung und Abstellmöglichkeiten bietet. Ob zur Selbstnutzung, als vielversprechende Kapitalanlage oder als ideales Projekt für handwerklich begabte Käufer. Dieses Reihenendhaus bietet eine erstklassige Basis für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Abstellkammer, Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen