Einmalige Gelegenheit im Heilbronner Osten – Einfamilienhaus für Naturliebhaber + Privatsphäre

Der Heilbronner Osten zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seine attraktive Kombination aus gewachsenen Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen, Weinbergen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich idyllischen Randlage, eingebettet in die Natur und unmittelbar angrenzend an die reizvolle Weinberglandschaft. Die Lage innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes unterstreicht den naturnahen Charakter dieses besonderen Standorts.Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt verzichten zu müssen.Der beliebte Pfühlpark, eine der schönsten Grünanlagen Heilbronns, ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die umliegenden Weinberge und zahlreichen Wege durch die Natur bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür.Gleichzeitig erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in etwa zehn Autominuten.Die besondere Lage vereint damit zwei Lebenswelten auf ideale Weise: die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.Ein Standort, der insbesondere Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Wohnumfeld begeistern wird.Heilbronn ist mit rund 133.000 Einwohnern eine attraktive Großstadt am Neckar und ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort in Baden-Württemberg. Die Lage im Stadtgebiet verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Stadtbus- und Stadtbahnnetz sowie den Hauptbahnhof mit regionalen Zugverbindungen sehr gut. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 6 und A 81 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.Heilbronn verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern wie Audi in Neckarsulm, Lidl und Kaufland, dem Lebensmittelhersteller Knorr sowie zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen. Der Bildungscampus und weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen stärken zusätzlich die Bedeutung des Standorts.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vielfältig vertreten. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen, Apotheken und Kliniken gewährleistet.Für Freizeit und Erholung bieten sich neben dem Pfühlpark und den Weinbergen, die Neckarpromenade und Radwege an. Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und weitere Sportanlagen ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und die Experimenta ergänzen die hohe Lebensqualität. Die Städte Neckarsulm, Ludwigsburg, Stuttgart und Mannheim sind gut erreichbar.Insgesamt bietet Heilbronn eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, umfassender Infrastruktur und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Wohnen, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus in traumhafter NaturlageEin außergewöhnliches Grundstück, eine traumhafte Naturlage und ein charmantes Zuhause – willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.In einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns, im idyllischen Osten der Stadt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, rund 2.435 m² großen Naturgrundstück. Eingebettet in eine grüne Landschaft, unmittelbar an den Weinbergen und innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in nur etwa zehn Autominuten.Das ursprünglich 1956 errichtete und 1999 kernsanierte Haus bietet rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich durch zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Diese schaffen attraktive Freiflächen und erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten um vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Fußbodenheizung, Kaminofen, elektrische Rollläden und Fassadendämmung sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.Ein Naturparadies direkt vor der HaustürDas absolute Highlight ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen, blühenden Pflanzen, Lavendel und Himbeersträuchern. Die attraktive Hanglage begeistert mit abwechslungsreichen Grünflächen, lauschigen Rückzugsorten und herrlichen Blicken in die umliegende Natur. Ob eigener Gemüseanbau, Gartenprojekte oder entspannte Stunden unter den Bäumen – hier finden Sie viel Raum, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen.Vogelgezwitscher am Morgen und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen machen diesen Ort zu etwas Besonderem. Die natürliche Eingrünung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Erdgeschoss – Offen, gemütlich und mit Zugang ins GrüneEin heller Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Ergänzt wird dieser durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit zeitloser Gestaltung in Weiß und Anthrazit.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche. Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Genießen Sie die Abendsonne auf der Westterrasse oder entspannen Sie auf der sonnigen Südterrasse im Freien. Die Westterrasse ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme.Obergeschoss – Rückzugsorte mit NaturblickZwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Der schöne Blick auf das eigene Grundstück und die Weinberge macht das Aufwachen hier besonders angenehm.Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Rollläden und erneuerte Dachflächenfenster ergänzen den Wohnkomfort. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Untergeschoss – Platz für Hobby und praktische NutzungNeben klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiger, offener Bereich zur Verfügung, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und sich auch als Lagerfläche eignet. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang ins Freie sowie der Heizraum mit Öllager vervollständigen das Untergeschoss.Ein Garten voller MöglichkeitenEin separater Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Werkstatt und Lagerung. Die vorhandene Anbindung an Regenwassertanks ist besonders für die Gartenbewirtschaftung praktisch.Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus mit Garten, sondern ein Stück Natur und einen Ort zum Durchatmen. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und die Nähe zur Stadt – ideal fü

- Außergewöhnlichem Naturgrundstück mit ca. 2.435 m² - Gemütliches Einfamilienhaus im Heilbronner Osten- Kernsanierung 1999- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche- Zwei große Terrassen mit West- und Südausrichtung- Große elektrische Markise auf der Westterrasse- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich- Fußbodenheizung. Fassadendämmung, elektrische Rollläden- Kürzlich erneuerte Dachflächenfenster- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster- Untergeschoss mit Keller, Werkstattbereich und Hauswirtschaftsraum- Ölheizung mit Öllager- Praktischer Dachboden als Stauraum- Idyllische Randlage im Landschaftsschutzgebiet- Unmittelbare Nähe zu den Heilbronner Weinbergen- Weitläufiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre- Separater Schuppen mit Werkstatt- und Lagerflächen- Vorhandene Regenwassertanks zur Gartenbewässerung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zum Bus: 1.20