Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? Ehemaliges Pastorenhaus mit vielseitigem Gemeindehaus!

Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Einwohnerzahl beträgt 536 (Stand: 31. Dezember 2006). Ganz in der Nähe von Campen steht der höchste Leuchtturm Deutschlands, dem der Ort auch seinen Namen gegeben hat. Der Campener Leuchtturm, der 1892 fertiggestellt wurde, misst 65 Meter. 308 Stufen führen zu seiner Aussichtsplattform, von der man einen herrlichen Blick über die Krummhörn, über die Emsmündung bis ins benachbarte Holland und bei guter Sicht bis zur Insel Borkum hat. Noch heute – in Zeiten der Satelliten-Navigation – weist das Leuchtfeuer der Schifffahrt auf der Ems den Weg zum Emder Hafen, nach Leer, Papenburg und Delfzijl. Am Fuße des Leuchtturms findet sich übrigens ein stationärer Dieselmotor aus dem Jahre 1906, der damit noch zu Lebzeiten Rudolf Diesels gebaut wurde. Einst erzeugte er den Strom für das Leuchtfeuer. Das Dorf hat, was ungewöhnlich für die Größe ist, gleich zwei Kirchen: Die größere Kirche aus dem13. Jahrhundert mit ihrem freistehenden Turm gehört der reformierten Kirchengemeinde und das kleinere Gotteshaus jüngeren Datums der altreformierten Kirchengemeinde.Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, das in zwei Gulfhöfen untergebracht ist. Dort werden alte landwirtschaftliche Geräte der 1930er bis 1950er Jahre ausgestellt. Zudem finden in den Sommermonaten Sonderveranstaltungen statt.Für die Anwohner sowie Feriengäste gibt es einen "Lüttje Laden" im Ort in demes bereits ab 6.00 Uhr morgens frische Brötchen, Zeitschriften, Getränke usw. gibt.Mit dem Fahrrad kann man direkt am Deich entlang bis zumFischerdorf Greetsiel fahren.Etwa sieben Kilometer entfernt befindet sich die Ortschaft Pewsummit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einigen Restaurants.

Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie, die neben großzügigem Wohnraum auch zusätzliche Räumlichkeiten für Ihre beruflichen Vorstellungen bietet.Dieses besondere Immobilienensemble im Ortskern von Campen besteht aus einem ehemaligen Pastorenhaus und dem direkt angrenzenden Gemeindehaus mit Gemeindesaal.Auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei miteinander verbundene Gebäude mit ca. 136 m² Wohnfläche und weiteren ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung.Gerade das Gemeindehaus mit seinem großzügigen, teilbaren Saal, weiteren Räumen, einer Küche und separaten sanitären Einrichtungen macht dieses Angebot besonders interessant.Ob zusätzliche Arbeitsräume, ein Atelier, Büroräume oder andere berufliche Nutzungsideen – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.Das ehemalige Pastorenhaus – großzügig wohnen!Das im Jahr 1959 errichtete Pastorenhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie und beispielsweise ein zusätzliches Arbeitszimmer.Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert. Das Dach wurde 2002 erneuert und gedämmt, die Fenster überwiegend 2011 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Zudem wurden die Dusche und das separate WC erneuert. Eine Hohlschichtdämmung ist ebenfalls vorhanden.Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2007, eine Dachgaube wurde 1999 errichtet. Die gemeinsame Heizungsanlage beider Gebäude stammt aus dem Jahr 2001.Das ehemalige Gemeindehaus – Raum für Ihre Ideen!Das angrenzende Gemeindehaus verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche und einen separaten Eingang mit Garderobenbereich.Neben einer Küche mit Einbauküche stehen weitere Räume sowie zwei separate WC-Bereiche, darunter ein behindertengerecht ausgestattetes WC, zur Verfügung.Herzstück ist der großzügige Gemeindesaal aus dem Jahr 1977. Eine flexible Holztrennwand ermöglicht es, den Saal in zwei Bereiche zu unterteilen oder als zusammenhängende Fläche zu nutzen.Auch hier wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Ein Teil der Fenster wurde vor etwa zehn Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Eine Hohlschichtdämmung ist ebenfalls vorhanden.Besonders praktisch: Beide Gebäude sind über das Kellergeschoss miteinander verbunden. So erreichen Sie das Gemeindehaus bequem und trockenen Fußes. Gleichzeitig ermöglicht der separate Eingang eine räumliche Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche.

Ein Rundgang durch das PastorenhausÜber einige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des vollunterkellerten Hauses. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, ein Duschbereich sowie ein weiteres Zimmer, das ehemals als Büro genutzt wurde.Die großzügige zentrale Diele verbindet die weiteren Wohnbereiche sowie das Ober- und Kellergeschoss.Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele erreichbar ist. Ein zusätzlicher Hauseingang ergänzt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC zur Verfügung.Eines der Zimmer verfügt über einen französischen Balkon, ein weiteres wurde durch die Dachgaube erweitert. Auf der gegenüberliegenden Giebelseite befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer.Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zum angrenzenden Gemeindehaus und in den Außenbereich.Grundstück und AußenbereichDas ca. 1.026 m² große Grundstück verfügt über verschiedene Zugangsmöglichkeiten.Die großzügige Auffahrt und die Garage aus dem Baujahr 1978 sind über den Campener Ring erreichbar. Weitere Grundstücksbereiche werden über den Ehm-Schipper-Weg beziehungsweise Am Runden Graben erschlossen.Rund um die Gebäude stehen Grünflächen zur Verfügung. Vom Wohnzimmer des Pastorenhauses gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.Raumaufteilung auf einen Blick!Ehemaliges Pastorenhaus (EFH) (Betonboden)Kleiner Flur mit Zugang in den AußenbereichDuschbereich mit Handtuchheizkörper und SchiebetürSeparates Gäste-WCSchlafzimmer/BüroDiele mit Zugang in den AußenbereichWohnzimmer mit Zugang auf die TerrasseKüche mit EinbaukücheObergeschoss (Betonboden)Flur4 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer)1 Wannen- und Duschbad mit WC und HandtuchheizkörperKellerFlur mit Zugang in den Außenbereich und Zugang in das Gemeindehaus1 kleiner Raum mit Waschbecken1 kleiner Raum Heizungsraum mit Wasseranschluss (Waschmaschinenstellplatz)Ausstattungen:- Außenjalousien- EinbauküchenGemeindehausEingangsbereich/GarderobeKüche mit Einbauküche1 Zimmer 1 großer Saal (trennbar mit Trennwänden)1 Zimmer mit Zugang in einen weiteren Raum (Keller)1 separates und behindertes WC mit Waschbecken1 separates WCFlur mit Zugang in das ehem. Pastorenhaus

SonstigesGemeindehausEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 248,0 kWh (m²a)Energieeff.-Klasse: Gwesentlicher Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1977EinfamilienhausEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 258,4 kWh (m²a)Energieeff.-Klasse: Hwesentlicher Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1959Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.Wichtig für Sie zu wissen!Nach Auskunft der Gemeinde Krummhörn besteht für das Grundstück kein gültiger Bebauungsplan.Die im Exposé genannten Möglichkeiten einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung stellen ausschließlich unverbindliche Nutzungsideen dar. Eine entsprechende Nutzung wurde durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde nicht bestätigt.Ob eine bestimmte Nutzung baurechtlich zulässig ist und ob hierfür eine Nutzungsänderung oder weitere Genehmigungen erforderlich sind, muss vor Aufnahme der jeweiligen Nutzung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.Eine Genehmigungsfähigkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert.- Das Dach des ehem. Pastorenhaus wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt.- Gemeinsamer GaszählerWärmezähler zur getrennten Verbrauchserfassung von Pastorenhaus und Gemeindehaus- Getrennte Stromzähler- Getrennte Wasserzähler- Der vorhandene Holzofen darf nicht mehr befeuert werden.Elektroinstallation:Das ehem. Pastorenhaus und das Gemeindehaus verfügen jeweils über eine separate Elektroverteilung. In beiden Gebäuden sind keine FI-Schutzschalter vorhanden.1 Kellerraum verfügt im unteren Bereich über eine feuchte Wand und über Salpeterausblühungen.Ehemaliges Pastorenhaus – Baujahr 19591999: Errichtung der Dachgaube2001: Heizungsanlage2002: Erneuerung und Dämmung des Daches2007: Einbau der vorhandenen Einbauküche2011: Überwiegender Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste FensterDusche und separates WC erneuertHohlschichtdämmung vorhandenVollunterkellertTerrasse mit direktem Zugang vom WohnzimmerGemeindehaus mit GemeindesaalGemeindesaal Baujahr 1977Hohlschichtdämmung vorhandenEin Teil der Fenster wurde vor ca. zehn Jahren durch dreifach verglaste Fenster ersetztKüche mit EinbaukücheBehindertengerechtes WCZusätzliches separates WCFlexibel teilbarer Gemeindesaal durch HolztrennwandSeparater KellerraumDirekte, innenliegende Verbindung zum PastorenhausWeitere GebäudeteileGarage Baujahr 1978Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 8.00