***FAMILIENFREUNDLICHE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN***

Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Stadtteil Gönningen, einem beliebten und naturnahen Wohnort am Rand der Schwäbischen Alb. Gönningen zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie die direkte Nähe zur Natur mit Wiesen, Feldern und Streuobstlandschaften aus.Im Ort selbst ist eine gute Grundversorgung vorhanden. Dazu gehören Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule, sodass Gönningen besonders für Familien attraktiv ist.Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Reutlinger Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, ebenso wie weitere Stadtteile. Eine Busanbindung ist im Ort ebenfalls vorhanden und sorgt für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Gönningen, leicht zurückversetzt in zweiter Reihe. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohneinheiten über einen eigenen, separaten Hauseingang verfügen und dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre genießen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt am Fenster ist ein kleiner Arbeitsplatz integriert, der sich harmonisch in den Raum einfügt und durch eine dezente Trennwand optisch separiert ist. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich praktisch und komfortabel. Vom Flur aus erreicht man die Küche, das Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein wunderbarer Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Der Blick öffnet sich von dort in den Garten sowie über die angrenzenden Obstwiesen und die grüne Umgebung. Ein Teil des Gartens ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich das Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Dachboden mit großem Fenster ergänzt die Wohnung ideal und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum, eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie gezielt modernisiert.Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:•Badrenovierung (2017), Einbau einer Badewanne (2022)•Erneuerung von Bodenbelägen, Wänden und Decken im Wohnzimmer sowie Flur (2019)•Erneuerung der Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmer (2024)•Sanierung der Flachdachterrassen inkl. Bodenbeläge (2022/2024)•Fassadensanierung inkl. Dämmung (2023)•Einbau elektrischer Rollläden (2023)•Erneuerung der Fenster (2012)•Installation einer Gastherme (2015)•Neues Terrassengeländer (2025)Durch die regelmäßig durchgeführten Maßnahmen wurde die Wohnqualität nachhaltig verbessert und die Immobilie technisch wie optisch auf einem soliden und zeitgemäßen Niveau gehalten.

HaftungsbeschränkungHaftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.Besichtigungsterminenach VereinbarungStichworteZustand: teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend