***GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN BEVORZUGTER INNENSTADTLAGE***

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Reutlingen. Die Wohnstraße bietet ein angenehmes und ruhiges Umfeld, während das Reutlinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist.Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Durch die zentrale Lage sind der Reutlinger Bahnhof sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die umliegenden Verkehrswege sind gut angebunden, sodass die Lage besonders für Berufspendler attraktive Voraussetzungen bietet.Eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt und eine angenehme Wohnlage schätzen.

In bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Reutlingen erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den großzügigen, überdachten Terrassenbalkon.Der Terrassenbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Hier lässt sich wunderbar entspannen und gemütlich zusammensitzen.Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1997 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Bereiche sind funktional gestaltet und bieten eine gute Grundlage für den direkten Einzug.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch als 2er-WG. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Besucherstellplatz befindet sich vor dem Haus und wird gemeinschaftlich genutzt.Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Auch für die geplante Erneuerung der Holzfenster aus dem Baujahr 1996 stehen bereits umfangreiche Rücklagen zur Verfügung.Eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage, die mit ihrem großzügigen Terrassenbalkon, der hellen Raumgestaltung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.