NEU INTERPRETIERT – Historisches Wohnhaus mit KfW-70-Standard in der Zollmühle in Treuchtlingen

Das historische Areal der Zollmühle befindet sich bei Treuchtlingen-Wettelsheim inmitten der Landschaft des Altmühltals. Die ehemalige Mühlenanlage wurde bereits 1616 unter dem Namen „Zohlmühl“ urkundlich erwähnt und gehört seit 1972 zur Stadt Treuchtlingen.Die unmittelbare Umgebung wird durch Wiesen, Felder, Baumgruppen und die gewachsene Bebauung des Hofensembles geprägt. Ein kleiner Wasserlauf durchzieht das gesamte Anwesen. Gerade diese Verbindung aus historischer Hofanlage und naturnahem Umfeld macht den Standort für Menschen interessant, die bewusst außerhalb eines klassischen Wohngebiets leben möchten.Das Stadtzentrum von Treuchtlingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Arztpraxen, eine Klinik, Gastronomiebetriebe und ein Wochenmarkt gehören zur örtlichen Infrastruktur.Für Familien sind Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Wettelsheim. Weitere Schulen, darunter eine Mittel- und Realschule und ein Gymnasium, sind in Treuchtlingen angesiedelt.Die Region rund um Treuchtlingen ist durch ihre abwechslungsreiche Natur und zahlreiche Freizeitangebote bekannt. Rad- und Wanderwege führen durch das Altmühltal. Auch Reitmöglichkeiten und Wassersport auf der Altmühl gehören zum regionalen Freizeitangebot. Der Brombachsee und der Altmühlsee liegen jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Mit der Altmühltherme verfügt Treuchtlingen über ein weiteres Freizeit- und Erholungsangebot.Über die B2 und die A9 besteht eine Straßenanbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen in verschiedene Richtungen.Die Zollmühle verbindet damit eine ländlich geprägte Wohnumgebung mit der Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders reizvoll ist der Standort für Menschen, die das Leben in einem historisch gewachsenen Gebäudeensemble und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf ein zeitgemäß ausgestattetes Zuhause verzichten zu möchten.

Historische Bausubstanz, zeitgemäß modernisiert und eingebettet in das besondere Areal der Zollmühle. In Treuchtlingen-Wettelsheim erwartet Sie ein kernsaniertes Einfamilienhaus, das die Geschichte eines gewachsenen Hofensembles mit den Ansprüchen an modernes Wohnen verbindet.Die Zollmühle wurde bereits 1616 erstmals urkundlich erwähnt. Das gesamte Anwesen umfasst ca. 7.550 qm und ist durch eine Teilungserklärung gegliedert. Zum Verkauf steht das Wohnhaus, das ursprünglich um 1900 errichtet und 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung erfolgte unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche und energetischer Anforderungen. Mit dem erreichten KfW-70-Standard verbindet das Gebäude seine historische Herkunft mit einer zeitgemäßen energetischen Qualität.Auf ca. 280 qm Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über drei Etagen. Große Fensterflächen, eine offene Gestaltung des Wohnbereichs und die moderne Innenausstattung prägen das heutige Erscheinungsbild.Im Erdgeschoss gehen der Wohnbereich, das Esszimmer und die offene Einbauküche fließend ineinander über. Die bodentiefen Fenster schaffen eine direkte Verbindung zur grünen Umgebung. Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet. Ein Zimmer nahe dem Eingangsbereich eignet sich als Büro. Das Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene.Über wenige Stufen ist ein tieferliegender Bereich mit einem weiteren Zimmer und einer separaten Waschküche erreichbar.Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, von denen drei über Verbindungstüren miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder Arbeitsbereiche. Ein modernes Duschbad steht auf dieser Etage zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen Raum, ein weiteres Zimmer mit Ankleide und Abstellkammer und ein drittes Badezimmer mit Dusche. Auch hier lässt sich die Nutzung an persönliche Bedürfnisse anpassen.Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox, vier Außenstellplätze und weitere Nutzflächen, darunter ein Kellerraum und der Heizungsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung.Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das Leben im Areal der Zollmühle. Die historischen Gebäude, der gemeinsame Hofcharakter und die angrenzende Landschaft schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von einem klassischen Wohngebiet unterscheidet. Wer hier ein Zuhause findet, entscheidet sich bewusst für die Verbindung aus modernisiertem Wohnhaus und dem besonderen Charakter einer ehemaligen Mühlenanlage.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:1. Das Wohnen im historischen Areal der Zollmühle verbindet den Charakter einer ehemaligen Mühlenanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort.2. Die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2024 bringt die historische Bausubstanz auf einen modernen Wohn- und Ausstattungsstandard.3. Der energetische KfW-70-Standard berücksichtigt heutige Anforderungen an Energieeffizienz und ergänzt die umfassende Modernisierung.4. Die offene Gestaltung von Wohnbereich, Essplatz und Küche schafft einen gemeinsamen Mittelpunkt für das Familienleben und Gäste.5. Elf Zimmer auf drei Etagen ermöglichen getrennte Bereiche für Familienleben, Homeoffice, Gäste und persönliche Interessen.6. Drei moderne Badezimmer auf unterschiedlichen Etagen erleichtern die tägliche Nutzung des Hauses durch mehrere Personen.7. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen eigenständigen Wohnbereich mit weiteren Zimmern, Ankleide und eigenem Badezimmer.8. Die Garage mit Wallbox und vier Außenstellplätze bieten praktische Voraussetzungen für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen.9. Die zentrale Wärmeversorgung mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung ergänzt die energetische Sanierung des Wohnhauses.10. Die Lage zwischen Wiesen, Feldern und historischen Hofgebäuden ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit besonderem Ortscharakter.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugAb sofort