Voll vermietete Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Ilmenau

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.Ilmenau zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Thüringer Wald und verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Technische Universität Ilmenau sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Wirtschaft und Forschung unterstreichen die Bedeutung des Standorts.Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Thüringer Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71, wodurch Erfurt, Arnstadt, Suhl und weitere Städte der Region schnell erreichbar sind.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren als auch für Kapitalanleger. Der Fischerweg vereint Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen Ilmenaus.

In einem gewachsenen Wohnumfeld der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als Wohnimmobilie mit drei vermieteten Einheiten, einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und einer überschaubaren Objektgröße. Das Zusammenspiel aus hellen Wohnräumen, privaten Außenbereichen und ergänzenden Stellplätzen verleiht dem Haus eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Objekt in den eigenen Immobilienbestand aufzunehmen.Die Immobilie wurde circa 2001 auf einem rund 323 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über etwa 170 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 20 m² weitere Fläche, sodass sich eine Gesamtfläche von circa 190 m² ergibt. Die Aufteilung auf drei Wohneinheiten verbindet den Charakter eines kompakten Wohnhauses mit einer auf mehrere Mietverhältnisse verteilten Vermietungsstruktur. Die letzte Modernisierung ist für das Jahr 2026 ausgewiesen.Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die helle Fassade, die gegliederte Gebäudekubatur und die begrünten Grundstücksbereiche fügen sich harmonisch in das Wohnumfeld ein. Das Haus besitzt eine angenehm zurückhaltende Architektur, bei der die praktische Nutzbarkeit und die Wohnqualität im Vordergrund stehen.Dieser Eindruck setzt sich in den abgebildeten Innenräumen fort. Helle Wandflächen, natürlich belichtete Räume und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gezeigten Wohn- und Schlafbereiche bieten gute Voraussetzungen für individuelle Einrichtungskonzepte. Insbesondere der abgebildete Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche und den Bezug zum Außenbereich, wodurch der Raum offen und einladend wirkt.Die unterschiedlichen Grundrisse auf den einzelnen Wohnebenen verleihen den Einheiten ihren jeweiligen Charakter. Separate Küchenräume ermöglichen eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Die im Exposé gezeigte Erdgeschossküche bietet zudem Platz für einen Essbereich am Fenster – ein Detail, das den täglichen Wohnkomfort unterstreicht. Auch die abgebildeten Bäder profitieren von natürlichem Tageslicht. Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer mit Badewanne dokumentiert, während das gezeigte Bad im unteren Geschoss über eine Dusche verfügt.Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnen um Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Sie schaffen Raum für Erholung, einen kleinen Sitzbereich oder eine individuelle Begrünung und erweitern die Nutzbarkeit der Immobilie gerade in den wärmeren Monaten. Zusammen mit den begrünten Außenflächen entsteht ein Wohnangebot, das Innen- und Außenräume auf angenehme Weise miteinander verbindet.Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten die vorhandenen Keller- und Nebenflächen. Sie ergänzen die Wohnräume um Abstellmöglichkeiten und nehmen die technischen Einrichtungen des Hauses auf. Insgesamt drei Stellplätze in Form von einer Garagen- und zwei Außenstellplätzen vervollständigen das Angebot und ermöglichen das Parken unmittelbar im und vor dem Objekt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2001 angegeben. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zu. Der am 6. Mai 2021 ausgestellte Ausweis ist bis zum 6. Mai 2031 gültig.Aus vermietungswirtschaftlicher Sicht zeichnet sich das Objekt durch seine derzeitige Vollvermietung aus. Sämtliche drei Wohneinheiten sind vermietet; die ausgewiesenen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.360 Euro. Bei einem Kaufpreis von 310.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,92 Prozent beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von etwa 16,88 Jahresnettomieten. Diese Kennzahlen beziehen sich auf den Kaufpreis und berücksichtigen weder Erwerbsnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungsaufwendun

SonstigesBesichtigungstermineDie Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.Walther Vertrieb und Beratung GmbHAm Mispelgütchen 1a99310 ArnstadtHandelsregister: HRB 5117095Registergericht: Amtsgericht JenaVertreten durch:Louisa C. WaltherAm Mispelgütchen 1a99310 ArnstadtKontaktTelefon: 0171 5113966E-Mail: info@wvb.gmbhUStIDNr.: DE332442357StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 39.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.15