Charmantes, kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit modernem Wohngefühl

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schönaich. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Schönaich liegt unmittelbar am Schönbuch und bietet mit seinen zahlreichen Wald-, Feld- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten und bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch über Schönaich hinaus überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Einbindung in die wirtschaftsstarke Region Böblingen/Sindelfingen. Die beiden Städte mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene A81 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region. Vom Bahnhof Böblingen stehen S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den gewachsenen Charakter eines älteren Wohnhauses mit einer zeitgemäßen, geschmackvoll modernisierten Ausstattung. Auf einem 438 m² großen Grundstück stehen 157 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung. Die flexible Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich für zwei separate Wohneinheiten mit 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 72 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ebenso wie für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Mit überschaubarem Umbauaufwand lässt es sich zudem als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden unter anderem Böden, Bäder und Küche erneuert, die Innenwände überarbeitet sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht. Ergänzend erfolgten eine Neuverkleidung der Dachgaube, die Dämmung des Daches und ein neuer Fassadenanstrich. Ein KNX-System und Glasfaseranbindung ergänzen die technische Ausstattung des Hauses. Die Innenräume präsentieren sich hell, freundlich und angenehm zurückhaltend. Helle Bodenbeläge, weiße Wände und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente, das sich vielseitig einrichten lässt. Die Einbauküchen fügen sich mit ihrem geradlinigen Erscheinungsbild harmonisch in das Gesamtbild ein und sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch die modern gestalteten Bäder mit klarer Linienführung, bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Besonders reizvoll sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten insbesondere aus dem Obergeschoss einen weiten Blick, der bei entsprechender Sicht bis zum Albtrauf reicht. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Garten mit gewachsenem Baumbestand, der dem Grundstück eine angenehm grüne und geschützte Atmosphäre verleiht. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlich einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Keller verfügt über Hobby-und Abstellräume und liegt zur Gartenseite vollständig oberirdisch, wodurch die Räume vielseitig nutzbar sind. Zwei große Garagen runden das Platzangebot ab, wobei eine davon auch für einen Camper geeignet ist. Vor den Garagen gibt es zudem Platz für das Abstellen von 3 weiteren Fahrzeugen. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus dem Charme ihres Baujahres, umfassender Modernisierung und einem vielseitigen Raumangebot.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017Bezugnach Vereinbarung