Einziehen und Wohlfühlen - Barrierearme, überwiegend modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon

Diese schöne Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ansprechenden, gepflegten Wohnbebauung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch naheliegende Haus- und Fachärzte sowie Apotheken bestens gewährleistet. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz, das prachtvolle Residenzschloss und den beliebten Favoritepark. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche lokale Vereine, ein Freibad sowie das bekannte Mineralheilbad. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnanschlussstelle A 81 (Ludwigsburg-Nord) und das große Einkaufszentrum Breuningerland sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Favoritepark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Somit sind Sie hervorragend angebunden an den Ludwigsburger Bahnhof und an das damit verbundene regionale Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof sind mit der S-Bahn in rd. 25 Minuten erreichbar.

Diese hübsche, überwiegend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch ihren schönen Schnitt sowie ein einladendes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,26 m² bietet sie ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder, dank des barrierearmen Zugangs, der Wohnung auch für Senioren (die Tiefgarage ist jedoch über eine Treppe zu erreichen). Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum schönem Südbalkon. Dieser wird durch den Blick in das vorgelagerte Grün der Bäume natürlich abgeschirmt und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre zum Entspannen im Freien. Die separate Einbauküche (Einbau vor rd. 15 Jahren) ist funktional gestaltet und bereits vollständig mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Zuge der Teilsanierung wurden in den Wohn- und Schlafräumen moderne Design-Vinylböden verlegt. Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehören erneuerte Lichtschalter, moderne Heizkörper, hochwertiger Kalk-Putz an den Wänden, neue Zimmertüren sowie doppelverglaste Kunststofffenster. Im Haus allgemein sorgt eine Solaranlage für eine effiziente und kostengünstige Warmwassererwärmung. Das funktionale, zeitlose Badezimmer im Stil des Baujahres ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls aus dem Baujahr. Die Wohnung eignet sich für Familien, und Dank des barrierearmen Zugang, auch für Senioren. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €, nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten). Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche und gepflegte, teilmodernisierte Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, geschütztem Südbalkon, barrierearmen Zugang und hohem Wohnkomfort.

Einbauküche

Provisionshinweis2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort