Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bühl

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage der Bühler Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Bühl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A5 und den Bahnhof Bühl sind auch die Städte Baden-Baden, Karlsruhe und Offenburg bequem zu erreichen. Die Lage vereint Wohnqualität, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Bühl.

In gefragter Wohnlage von Bühl präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einheit auf einem ca. 966 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1957 erbaute Anwesen bietet rund 186 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche mit eigenem Hauseingang.Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.Der großzügige Hofbereich, die Doppelgarage sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die gewachsene Begrünung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und umrahmt eine nahezu uneinsehbare Sitzgelegenheit. Die sonnige Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und sorgt zudem für helle, lichtdurchflutete Räume.Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Das Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum bieten und den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreichen.Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Ambiente. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, Lebensfreude und langfristige Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint.

- Umfangreiche Sanierung im EG 2006- Einbauküche inkl. Elektrogeräte EG & OG- Hausgrundstück 966 m²- Terrasse mit elektrischer Markise- Separater Hauszugang zur abschließbaren Einheit- Bodenbelag: Parkettboden & Fliesen- Hochwertige Einbauschränke- Kunststofffenster (Rollladen manuell)- Parallel-Schiebe-Kipp Tür (PSK) im Wohnzimmer- Zentralheizung Gas Brennwert (2020)- Doppel-Garage (Dach sanierungsbedürftig)- Keller mit sep. Eingang- Zwei Hobbyräume im Keller- Gedämmter Dachboden (oberste Geschossdecke)