Viel Raum für Ihre Ideen - Aussiedlerhof auf großem Grundstück in reizvoller Alleinlage !

Die Immobilie befindet sich in Alleinlage, in der Nähe der Ortschaften Rommersheim, Armsheim/Schimsheim und Wallertheim, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Rheinhessens mit ihren Weinbergen, Feldern und malerischen Ortschaften.Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A63 und A61 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ... Alzey, Worms und Ludwigshafen ... Bingen, Bad Kreuznach und Kaiserslautern sind gut erreichbar.

Manche Immobilien geben vor, wie man in ihnen leben soll - andere eröffnen Möglichkeiten!Dieser großzügige Aussiedlerhof in reizvoller Alleinlage zwischen Äckern und Weinbergen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 6.273 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen ein geräumiges Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und bietet damit Raum für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zur Verwirklichung ihrer persönlichen Pläne und Ideen.Das Wohnhaus verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, Küche und zwei Bädern sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen im Kellergeschoss. Damit bietet es viel Platz für großzügiges Wohnen, Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Das eigentliche Potenzial dieses Anwesens zeigt sich jedoch auch außerhalb des Wohnhauses:Eine große Scheune mit ehemaliger Stallung sowie verschiedene Schuppen und Nebengebäude stellen zusammen rund 700 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt das weitläufige Grundstück mit viel Freiraum rund um die Hofstelle.Ein Anwesen – viele denkbare Perspektiven!Natürlich bietet sich die Immobilie für die Fortführung einer landwirtschaftlichen Nutzung an. Doch auch für Interessenten, die neue Wege gehen möchten, eröffnet die Kombination aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, Grundstück und Alleinlage interessante Perspektiven.Ob Selbstversorgerhof mit Garten und einigen Tieren, ein Zuhause für Mensch und Pferd, Arbeiten und Wohnen an einem Ort, großzügige Flächen für Oldtimer, Wohnmobile, Atelier und Werkstatt ... oder ein ganz eigenes Konzept – dieses Anwesen bietet die räumlichen Voraussetzungen, um über Möglichkeiten nachzudenken, die bei einer gewöhnlichen Wohnimmobilie kaum vorstellbar wären.Auch der Wunsch, vorhandene Gebäude künftig anders zu nutzen oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten innerhalb des Gebäudebestandes zu schaffen, dürfte angesichts der vorhandenen Flächen für manchen Interessenten reizvoll sein.Gerade darin liegt der besondere Charakter dieses Anwesens: Hier erwerben Sie nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem Raum für eigene Ideen.Wichtig für Ihre Planung!Bei dem Anwesen handelt es sich um eine ehemalige bzw. bestehende landwirtschaftliche Hofstelle im Außenbereich. Die Zulässigkeit einer von der bisherigen Genehmigung abweichenden Nutzung ist daher stets vom konkreten Vorhaben abhängig.Die genannten Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich ausdrücklich als Beispiele denkbarer Nutzungsideen und nicht als Zusicherung ihrer baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Nutzungsänderungen, bauliche Veränderungen oder gewerbliche Nutzungen bedürfen einer behördlichen Genehmigung und sind vom jeweiligen Käufer vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Informationen zum Anwesen zur Verfügung, damit individuelle Nutzungsvorstellungen frühzeitig geprüft werden können.Sie suchen keinen gewöhnlichen Platz zum Wohnen, sondern Freiraum für Ihre ganz persönliche Idee?Dann lohnt es sich, dieses außergewöhnliche Anwesen kennenzulernen!

Weitere Unterlagen zum Wohnhaus:* * * Grundriss + Wohnbeispiel * * *finden Sie nach den Anbieter-/Kontaktdaten !

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers.Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus.Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. EinZwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir sind gesetzlich verpflichtet, bereits im Rahmen Ihrer ersten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Gesprächs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren.Vielen Dank!