Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Sauna – THE SHORELINE Sellin

Rügen gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands und ist mit rund 926 km² die größte Insel des Landes. Lange Sandstrände, eine hügelige Küstenlandschaft und die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund prägen die Insel. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt unter anderem das Jagdschloss Granitz.Das Ostseebad Sellin liegt an der Ostküste Rügens und ist bekannt für seine Seebrücke, die Wilhelmstraße mit ihren Villen in Bäderarchitektur und den feinsandigen Strand. Restaurants, Cafés, Geschäfte und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.THE SHORELINE liegt direkt an der Wilhelmstraße, nur wenige Schritte von der Seebrücke entfernt.Über den Rügendamm und die Strelasundquerung ist die Insel gut an das Festland angebunden. Stralsund erreichen Sie in ca. 50 Minuten, Rostock in ca. 1 Std. 45 Min., Hamburg in ca. 3 Std. 20 Min. und Berlin in ca. 3 Std. 40 Min.Rügen ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Reiseziel – auch außerhalb der Saison laden Wandern, Radfahren und Segeln zu Aktivurlaub ein.

Das Penthouse 108 im Flügel „Hochufer“ von THE SHORELINE in Sellin ist eine großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 163,30 m² Wohnfläche und 4 Zimmern – Platz für bis zu 6 Personen.Zwei Balkone und eine Dachterrasse mit Ausrichtung nach Südwesten und seitlichem Wasserblick erweitern den Wohnraum ins Freie. Kamin und eigene Sauna sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit, zwei Badezimmer für Komfort.Das Penthouse wird vollständig möbliert übergeben – mit Einbauküche, Echtholzparkett und Einbauschränken – und ist für die Ferienvermietung eingerichtet.THE SHORELINE ist ein Neubau mit historischer Anmutung an einem der traditionsreichsten Orte Sellins, direkt an der Seebrücke. Das Ensemble umfasst 108 Ferienapartments, ein Restaurant im Haus und ein großzügiges Spa. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen 110 Stellplätze zur Verfügung, davon 50 mit E-Ladestation.Die Nutzung ist flexibel: als Zweitwohnsitz oder als Ferienapartment in der professionellen Vermietung. Der Betreiber übernimmt im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Konzepts Vermietung und Gästebetreuung. Eigentümer können das Apartment bis zu 4 Wochen im Jahr selbst nutzen.

Ausstattung & Merkmale• Maisonette-Penthouse im Dachgeschoss, Flügel „Hochufer“• Wohnfläche: ca. 163,30 m², 4 Zimmer, bis zu 6 Personen• 2 Balkone und Dachterrasse• Süd-West-Ausrichtung, seitlicher Wasserblick• Kamin und eigene Sauna• 2 Badezimmer• Vollständig möbliert: Einbauküche, Echtholzparkett, EinbauschränkeNutzung & Flexibilität• Nutzbar als Zweitwohnsitz oder Ferienapartment• Professionelle Ferienvermietung durch den Betreiber• Eigennutzung bis zu 4 Wochen pro JahrZusätzliche Ausstattung & Highlights• Spa mit beheiztem Pool, Finnischer Sauna, Sanarium, Infrarotsauna, Eisbrunnen und Ruheraum mit Ostseeblick• Fitnessbereich, Behandlungsräume, Restaurant im Haus• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (29.900–52.000 € netto)

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen passende Angebote unterbreiten zu können.Die Preisangabe erfolgt in EURO. Die Verkaufspreise sind Netto-Preise und nur bei Ferienvermietung gültig; bei reiner Selbstnutzung gilt der Brutto-Preis. Die Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungskosten. Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50 %, die der Dachterrassen zu 33 % angerechnet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt.Sämtliche Bilder, Ansichten und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Alle Darstellungen sind beispielhaft und geben nicht die endgültige Ausführung wieder.StichworteAnzahl Balkone: 2, Dachterrasse: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 108