Eigentumswohnung in gepflegtem Rotklinker

STADE - LEBENDIGE STADT MIT MARITIMEM FLAIRIn Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet.Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elber-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet.Inmitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben. Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmelt es nur so vor Sehenswürdigkeiten.Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt – es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drumherum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen.Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen.

Das ObjektZUGEGEBEN – DER STRASSENNAMEIST EIN ECHTER ZUNGENBRECHERAber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung lief bis 2025, jetzt steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oderFerienwohnung nichts mehr im Wege.ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000- Wohnanlage mit zwei Häusern- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl- Ab September 2025 ohne öffentliche Förderung, jetzt freie Vermietung- Mieterhöhungspotential - Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe- Abstellräume im Dachgeschoss- Gemeinschaftsraum- Ein Fahrstuhl je Haus- Isolierverglaste Fenster- Neue Zentralheizung aus 2023- Energieverbrauchsausweis vorhandenDie Wohnung- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- 51,20 m² Wohnfläche- Einbauküche- Duschbad mit bodengleicher Dusche- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung- Laminat-Fußböden- Abstellraum auf dem Dachboden und in der Wohnung- Nettokaltmiete: 487,00€ p.m. (9,50€/m²)- Mietbeginn: 01.11.2024- Hausgeld: 287€ p.m.- Nebenkosten: 195€StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen