Viel Platz zum Leben und Raum fürs eigene Business

Die Immobilie befindet sich in der Theresienstraße in zentraler Lage von Neuburg an der Donau. Die Innenstadt mit Schrannenplatz, Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt mit dem Residenzschloss sowie das Donauufer liegen in kurzer Entfernung und prägen das Umfeld.Das Einkaufszentrum Südpark mit zahlreichen Fachmärkten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Autominuten. Der Neuburger Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Die B16 ist in rund fünf bis zehn Minuten erreichbar und verbindet Neuburg mit Ingolstadt und Donauwörth. Zur A9 an der Anschlussstelle Manching gelangen Sie über die B16 in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Ingolstädter Innenstadt erreichen Sie in ungefähr 30 bis 35 Minuten.Die zentrale Lage verbindet kurze Wege innerhalb Neuburgs mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Sämtliche Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und abhängig von Route und Verkehrslage.

Hohe Decken, große Fenster und Platz, um die eigenen Wohnideen umzusetzen. Diese Erdgeschosseinheit in der Neuburger Theresienstraße ist für Menschen interessant, die großzügig wohnen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Auch wer Wohnen und die eigene berufliche Tätigkeit an einer Adresse verbinden möchte, findet hier Möglichkeiten.Rund 135 m² Fläche im Erdgeschoss verteilen sich auf mehrere Räume. Im vorderen Bereich bietet die breite Fensterfront gute Voraussetzungen für einen offenen Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein gemeinsamer Mittelpunkt schaffen, mit Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und das tägliche Leben. Ein separates Zimmer mit großen Fenstern zum Innenhof bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Weitere Räume ergänzen die Aufteilung und lassen sich nach dem persönlichen Bedarf einrichten.Die vorhandenen Trockenbauwände eröffnen Spielraum, einzelne Bereiche neu zu ordnen. So kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten ein Grundriss entstehen, der zu den eigenen Vorstellungen passt. Teilflächen können auch gewerblich genutzt werden, wobei die Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit zu berücksichtigen sind.Zwei separate WCs und ein Bad mit Dusche und Waschbecken sind bereits vorhanden. Für die Installation einer Küche stehen entsprechende Flächen zur Verfügung. Neben dem straßenseitigen Eingang gibt es einen rückwärtigen Zugang zum Innenhof. Dort befinden sich die drei zugehörigen Außenstellplätze.Aktuell werden die Räume zu Gewerbezwecken genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig. Für das künftige Zuhause sind eine optische Auffrischung sowie je nach Wohnkonzept Anpassungen an Raumaufteilung, Ausstattung und Sichtschutz zur Straße einzuplanen. Das bietet die Gelegenheit, die Räume von Anfang an nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Etwa 88 m² zusätzliche Kellerfläche bieten reichlich Platz für Aufbewahrung. Sie zählen nicht zur Wohnfläche. Reguläre Fenster sind dort nicht vorhanden. Ein Schachtfenster wurde nach einem früheren Regenwassereintritt abgedeckt.Die Gasheizungsanlage wurde im Juni 2021 erneuert. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 614 € im Jahr 2026 und 695 € ab Januar 2027. Darin sind jeweils 40,50 € Rücklagenzuführung enthalten. Die Einheit ist derzeit vermietet und nach Absprache verfügbar.Im virtuellen Rundgang können Sie die Räume bereits in Ruhe kennenlernen. Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die Aufteilung und besprechen Ihre Vorstellungen für die künftige Nutzung.

Einheit und Ausstattung:- Ca. 135 m² Fläche im Erdgeschoss- Wohnnutzung laut Auskunft des zuständigen Bauamts zulässig- Ca. 88 m² zusätzliche Kellerfläche- Drei zugehörige Außenstellplätze im Innenhof- Hohe Decken und große Fensterfront zur Theresienstraße- Individuell anpassbare Raumaufteilung durch Trockenbauwände- Separates Zimmer mit Fenstern zum Innenhof- Zwei Küchenbereiche- Zwei separate WCs- Zusätzliches Bad mit Dusche und Waschbecken- Straßenseitiger Eingang und rückwärtiger Zugang zum Innenhof- Teilflächen auch gewerblich nutzbar, abhängig von den Anforderungen der jeweiligen Nutzung- Optische Auffrischung und Anpassungen für die künftige Wohnnutzung einzuplanen- Derzeit als Gewerbefläche genutztGebäude und Bewirtschaftung:- Gasheizung, Heizungsanlage im Juni 2021 erneuert- Hausmeisterservice und Reinigung der Gemeinschaftsflächen- Monatlicher Hausgeldvorschuss 2026: 614 €- Ab Januar 2027: 695 € monatlich- Darin jeweils 40,50 € monatliche Rücklagenzuführung enthaltenEnergieausweis:Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Fertigstellung umgehend zur Verfügung gestellt.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die technischen Anlagen konnten nicht vollständig auf Funktion und Zustand überprüft werden.Beschriebene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind als Anregungen zu verstehen und stellen keine Zusicherung ihrer baulichen oder öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit dar. Vorliegende Genehmigungen sind hinsichtlich ihres Umfangs und ihrer Bedingungen zu prüfen. Eine Verfügbarkeit zur Eigennutzung ist aus der Darstellung nicht abzuleiten; bestehende Mietverhältnisse sind zu berücksichtigen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 88,00 m²BezugNach Absprache