Ruhige Sackgassenlage trifft auf zentrumsnahes Wohnen – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig überzeugt sie durch die Nähe zur Innenstadt sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens liegt in komfortabler Nähe. So lassen sich alltägliche Besorgungen unkompliziert mit den Vorzügen des städtischen Lebens verbinden.Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Autobahn A27 befindet sich in einer Entfernung von etwa zwei Kilometern und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bremen sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Die Stadt Verden (Aller) ist bekannt für ihren historischen Stadtkern, ihre gewachsene Infrastruktur und die reizvolle Lage an Aller und Weser. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und zur Erholung im Grünen.Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, kurzen Wegen in die Innenstadt und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten.

Ruhiges Wohnen, ein eigener Gartenbereich und viel Raum für persönliche Wohnideen – diese Eigentumswohnung in Verden (Aller) bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.In einer angenehm ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Verdener Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein überschaubares, familiäres Wohnumfeld.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, ein gemütlicher Platz für den Morgenkaffee oder eine liebevoll gestaltete Gartenoase – dieser Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert und unterstreicht den reizvollen Charakter der Immobilie.Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener PKW-Außenstellplatz und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial nutzen und ein Zuhause schaffen, das modernen Ansprüchen und persönlichen Wünschen gerecht wird.Auch die Lage weiß zu überzeugen: Trotz des ruhigen Wohnumfelds sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel und die Verdener Innenstadt schnell erreichbar. Die rund zwei Kilometer entfernte Autobahn A27 gewährleistet zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten, die attraktive Lage und der Gartenbereich machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Eine Eigentumswohnung mit Charakter und Perspektive – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Ca. 58 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss• 2 Zimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m²• Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne• Separate Küche• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Zugeordneter Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten• Eigener PKW-Außenstellplatz• Separater Kellerraum• Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum• Gasheizung, Baujahr 2018• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten• Ruhige und verkehrsarme Sackgassenlage• Sanierungs- und ModernisierungspotenzialHinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Grundstücksfläche: 1.027,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 40.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zum Bus: 0.17