Ein Zuhause mit Küstencharakter – Modernes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und gesicherten Mieteinnahmen

Butjadingen steht für eine besondere Form des Lebens an der Nordseeküste: Weite Landschaften, frische Seeluft, das Wattenmeer und ein entschleunigtes Umfeld treffen auf eine gute touristische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordseebad Tossens, das insbesondere durch die Nähe zur Küste und zum Deich seinen besonderen Reiz entfaltet.Nur wenige Schritte vom Deich entfernt beginnt die einzigartige Küstenlandschaft der Butjadinger Halbinsel. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Deiche oder der Blick über das Wattenmeer gehören hier zum Lebensgefühl. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht Tossens zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren entlang der Küste und durch die Halbinsel.Ein besonderes Highlight für Familien ist der Friesenstrand in Tossens. Neben dem Sandstrand erwarten Besucher unter anderem ein großer Piraten-Abenteuerspielplatz, eine 25 Meter lange Seilbahn, ein 11 Meter hohes Kletternetz sowie Beachvolleyball und Beachsoccer. Ein eigener Babystrand ergänzt das Angebot für Familien mit kleinen Kindern. Wattwanderungen und das faszinierende Wechselspiel von Ebbe und Flut machen das Nordseeerlebnis unmittelbar erlebbar.Auch abseits der Küste bietet Tossens eine gute Infrastruktur. Entlang der Nordseeallee finden sich Restaurants, Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf. Hinzu kommt der Center Parcs Park Nordseeküste mit dem bekannten Aqua Mundo, der ganzjährig wetterunabhängigen Badespaß sowie weitere Freizeit-, Sport- und Wellnessangebote bietet.Die Butjadinger Halbinsel zwischen Wesermündung und Jadebusen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Fischerhafen Fedderwardersiel lädt zu maritimen Erlebnissen und Nordseefahrten ein, während das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Naturliebhabern eine einzigartige Landschaft für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bietet.Auch die größeren Städte Bremerhaven, Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen sind für Einkäufe, Ausflüge oder berufliche Termine erreichbar und erweitern das Angebot der Region.Tossens verbindet damit Küstenleben, Freizeitqualität und eine funktionierende Infrastruktur. Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder Investment in einer touristisch geprägten Region – hier liegt das Meer nicht nur vor der Haustür, sondern wird zum Teil des täglichen Lebens.Eine Lage für alle, die die Nordsee nicht nur im Urlaub erleben, sondern dauerhaft in ihr Umfeld integrieren möchten.

Modernes Wohnen, ein großzügiger Wohnbereich und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 bietet in Butjadingen-Tossens ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven – für Paare und kleine Familien, die sich ein Zuhause in Küstennähe wünschen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen.Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Durch die offene Gestaltung und die harmonisch integrierte Küche entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Ob gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Zeit mit Familie und Freunden – hier findet das tägliche Leben seinen Platz. Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern. So lassen sich beispielsweise ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice miteinander kombinieren oder zusätzliche Räume für Gäste und individuelle Bedürfnisse schaffen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Das Baujahr 2018 und die funktionale Raumaufteilung machen das Haus zu einer interessanten Wahl für Menschen, die modernes Wohnen mit einem überschaubaren Platzangebot verbinden möchten.Das ca. 527 m² große Grundstück bietet zusätzliche Freiräume und ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten an warmen Tagen oder individuelle Gestaltungsideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.Butjadingen-Tossens verleiht der Immobilie einen besonderen Standortcharakter. Die norddeutsche Küstenlandschaft, der Friesenstrand und die Möglichkeiten für Spaziergänge am Deich und Ausflüge in die Natur prägen das Umfeld. Wer Ruhe, frische Nordseeluft und einen Ausgleich zum hektischen Alltag schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld. Gerade für Paare und Familien bietet die Verbindung aus naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Reiz.Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Das Haus ist seit 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus beträgt 1.100 €. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 100 € monatlich erzielt. Daraus ergeben sich monatliche Gesamtnettomieteinnahmen von 1.200 € beziehungsweise 14.400 € jährlich. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine konkrete Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Perspektive für ein zukünftiges Zuhause in der norddeutschen Küstenregion – dieses Einfamilienhaus verbindet einen großzügigen Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer, ein attraktives Grundstück und eine moderne Bauweise mit dem besonderen Charakter von Tossens.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 69.11, Distanz zum Bus: 0.32