Wohnen, Arbeiten, Investieren – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen!

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wadgassen, im begehrten Wohngebiet Glockenberg. Dieses zeichnet sich insbesondere durch seine gehobene Einfamilienhaus- und Villenbebauung sowie die idyllische Hanglage aus. Die Nähe zum historischen Ortskern und die umliegenden Grünflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Standorts. Eingebettet in das Bisttal und am Rande der waldreichen Warndt-Region gelegen, bietet Wadgassen eine Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren weitläufigen Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das überregional bekannte Outlet-Center Wadgassen ergänzt das örtliche Einkaufsangebot. Darüber hinaus bieten die Gemeinde und die umliegenden Städte zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A620 sind die umliegenden Städte Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken bequem erreichbar. Die rund acht Kilometer entfernte Kreisstadt Saarlouis bietet mit ihrer lebendigen Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof im benachbarten Bous gewährleisten zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Natur, einer gut erreichbaren Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein hohes Maß an Wohnqualität schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu möchten.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wadgassen-Glockenberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit insgesamt vier Einheiten attraktive Perspektiven für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Die Gesamtfläche von ca. 573 m² verteilt sich wie folgt:UG: ca. 136 m², drei Anwendungs- und NutzräumeDerzeit gewerblich zur Einheit im EG mitvermietetEG: ca. 183 m², drei Zimmer, Küche, Bad, WCDerzeit gewerblich vermietet, Kaltmiete: 1.280,00 €OG: ca. 136 m², vier Zimmer, Küche, Bad, HWRDerzeit zu Wohnzwecken vermietet, Kaltmiete: 840,00 €DG: ca. 118 m², zwei Zimmer, Küche, BadZuletzt zu Wohnzwecken genutzt, derzeit leerstehendWährend sich die Wohneinheit im Dachgeschoss für eine zeitnahe Neuvermietung anbietet, eröffnet insbesondere das Erdgeschoss in Kombination mit dem Untergeschoss interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Neben einem großzügigen Gymnastikraum befindet sich hier ein ehemaliges Schwimmbad, dessen Räumlichkeiten sich beispielsweise für die Einrichtung einer Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis eignen könnten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die derzeit leerstehenden Flächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählt der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016, in dessen Zuge auch entsprechende Dämmarbeiten durchgeführt wurden. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster in den Jahren 2012 und 2016 sowie die Heizung im Jahr 2013 erneuert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.Auch die Lage überzeugt: Wadgassen zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gut erreichbare örtliche Infrastruktur. Über die nahegelegene A620 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne, Yes, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 618,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 4 EtagenBezugNach Absprache!