***Attraktive Eigentumswohnung nähe Schloß-Berge***

Die Etagenwohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Gelsenkirchen-Buer ist in etwa 2 km erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn liegt in rund 1 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Region. Einrichtungen des Bildungswesens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils etwa 1 km entfernt, eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen in ca. 2 km Entfernung.Die Lage eignet sich damit für alle, die eine zentrale und zugleich alltagspraktische Wohnsituation in Gelsenkirchen- Buer suchen.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer in unmittelbarer Nähe vom Berger-See, bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1987 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Einrichtung und einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei Lichtdurchfluteten Badezimmern sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Raum im Freien. Die Balkone sind mit Markisen ausgestattet.Die Immobilie ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 555,00 €. Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und ist nach Absprache verfügbar.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem gepflegten Zustand und der gehobenen Ausstattung stellt diese Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld und vielseitig nutzbare Räume legen.

- Einbauküche- 2 Balkone mit Markissen- 2 Garagen- Unterkellert- Elektro-Fußbodenheizung - Oberböden: Fliesen und Parkett- Bäder mit Fenster

ProvisionshinweisDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesLudewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie telefonischer Erreichbarkeit...Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach Absprache