Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen mit Zukunft

Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt süd-östlich vom Stadtkern der Stadt Ratingen und gehört zum Bezirk Ratingen-Mitte. Er liegt zentrumsnah und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten nach Herzenslust. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot und eine top ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben. Ebenfalls befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse schön angelegte Spielplätze im Stadtteil Ratingen-Ost. Wer für die Freizeit nach Vereinen oder Ausflügen ins Grüne sucht wird hier ebenfalls fündig werden. Ratingen Ost ist ein aktiver gut eingebundener Stadtteil.Für Pendler bietet der S-Bahnhof-Ost in die Richtungen Essen und Düsseldorf eine 1A Anbindung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn er-reicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Wohnlage von Ratingen-Ost überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 497 m² Grundstück bietet das 1959 in Massivbauweise errichtete Haus ca. 153,30 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Aufenthalts- und Nebenflächen. Ob als Zweifamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Einfamilienhaus – die Immobilie eröffnet interessante Möglichkeiten.Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 93 m² im Erdgeschoss und ca. 60,30 m² in der vermieteten Obergeschosswohnung. Ergänzend stehen ca. 34 m² Nebenfläche als Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss, ca. 37,30 m² Aufenthaltsfläche im Spitzboden sowie ca. 50,90 m² Nebenfläche im Keller zur Verfügung.Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1959. 1968 erfolgte ein Anbau mit Terrasse und darunterliegenden Kellerräumen. Im Jahr 2013 wurden ein Wintergarten errichtet und die Kellerräume darunter zu Aufenthaltsräumen mit Gäste-WC umgestaltet.Das gepflegte, überwiegend dem Baujahr entsprechende Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Außenfassade, eine neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung, doppelt verglaste Fenster sowie die Erneuerung der Gas-, Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen.Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit der heutigen Küche. Große Fensterflächen bieten einen schönen Gartenblick die dazugehörende elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Direkt angrenzend lädt die Westterrasse dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das 2013 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss.Unterhalb des Wintergartens befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslichtfenstern zum Garten und Gäste-WC. Die inzwischen entkernten Räume bieten Gestaltungsspielraum, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Aufenthaltsbereich.Auch der Spitzboden eröffnet mit ca. 37,30 m² Aufenthaltsfläche zusätzliche Perspektiven. Zwei Räume mit Dachschrägen und ein Gäste-WC befinden sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und können etwa als Arbeits-, Spiel- oder Hobbybereich gestaltet werden.Die ca. 60,30 m² große Obergeschosswohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 460,00 €. Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand; bei späterer Eigennutzung sind gegebenenfalls Modernisierungen einzuplanen.Langfristig interessant ist die mögliche Zusammenführung beider Wohneinheiten. Die Mieter haben grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, bei Verfügbarkeit einer geeigneten Ersatzwohnung auszuziehen. Ein verbindlicher Auszugstermin besteht nicht. Nach einer möglichen Freistellung ließe sich das Zweifamilienhaus gegebenenfalls als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Zwei Einzelgaragen und zwei davorliegende Stellplätze ergänzen das Angebot.Die Immobilie verbindet Raumangebot, erfolgte Modernisierungen und individuelles Gestaltungspotenzial in gewachsener Wohnlage von Ratingen-Ost. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1959, in Massivbauweise- Anbau Terrasse und weitere Kellerräume 1968- Wintergarten und Umgestaltung der Kellerräume in Aufenthaltsräume 2013- Ca. 497 m² Grundstück, ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche- Gepflegter, überwiegend baujahrtypischer Zustand- Außenfassade und Dach zusätzlich gedämmt, Dacheindeckung erneuert- Doppelt verglaste Fenster sowie erneuerte Gas-, Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen- Großzügiger Anbau mit lichtdurchflutetem Wintergarten und integrierter Küche- Sonnige Westterrasse mit elektrischer Markise- Modernisiertes Badezimmer (2013) mit Badewanne und Dusche- Zusätzliche, teilweise entkernte Räume im Untergeschoss mit Tageslicht und WC- Ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen und Gäste-WC- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 61 m²) langfristig vermietet, 460 € monatliche Kaltmiete- Perspektivische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich- Zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Stellplätze

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