Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanieren oder neu bauen in Roth

Lagebeschreibung:Die Immobilie befindet sich in Heubühl, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Roth. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine angenehme Atmosphäre aus.Der nahe gelegene Rothsee lädt mit seinen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein.Die Innenstadt von Roth ist mit dem Auto gut erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch im benachbarten Eckersmühlen befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 besteht eine gute überregionale Anbindung. Der Bahnhof Roth bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Nürnberg.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und eignet sich besonders für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen.In der näheren Umgebung befinden sich:•Einkaufsmöglichkeiten in Roth und Eckersmühlen•Restaurants und Cafés•Bahnhof Roth und Bahnhof Eckersmühlen•Rothsee mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten•Innenstadt von Roth•Schulen und Kindergärten•Sport- und Freizeitangebote•Ärzte und ApothekenEntfernungen:•Rothsee: ca. 2 km•Nürnberg: ca. 35 km•Ingolstadt: ca. 75 km•Regensburg: ca. 100 kmVerkehrsanbindung:•Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: ca. 1 Minute•Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 15 Minuten•Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten•Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg: ca. 40 Minuten

Der erste EindruckDieses Einfamilienhaus in Roth-Heubühl eröffnet spannende Perspektiven für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.Auf einem ca. 784 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, das viel Potenzial für eine umfassende Kernsanierung mitbringt. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, durch einen Neubau ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit individuellen Gestaltungsvorstellungen sowie für handwerklich erfahrene Interessenten und Bauherren, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.Das HausDas ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt laut vorliegenden Angaben über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen.Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine angrenzende Doppelgarage.Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich.Das ca. 784 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit ausreichend Fläche für unterschiedliche GestaltungsideenDas ErdgeschossÜber den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen anschließend in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind.Der Essbereich bildet zusammen mit der angrenzenden Küche und der separaten Speisekammer einen großzügigen Bereich dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der durch seine Fensterflächen einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein direkter Zugang führt weiter in den Außenbereich.Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum vervollständigen die Raumaufteilung dieser Etage.Das ObergeschossDas Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und vervollständigt die bestehende Raumaufteilung.Das Grundstück und die BebauungsmöglichkeitenGemäß dem geltenden Bebauungsplan „BI 3 – Heubühl“ ist eine Wohnbebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen.Die Fläche befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse in Form von Erd- und Dachgeschoss.Die konkrete Planung richtet sich nach den festgelegten Baugrenzen und weiteren baurechtlichen Vorgaben. Eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde ist erforderlich.

Das Fazit•Ca. 784 m² Grundstücksfläche•Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche•Wintergarten aus dem Jahr 1987 mit Gartenzugang•Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich•Angrenzende Doppelgarage vorhanden•Ruhige Lage in Roth-Heubühl

SonstigesUnser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den unsvorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort