Wohnen und Arbeiten im modernen Fachwerk-Ensemble - 2 separate Häuser auf einem Grundstück

Zentral in Langen – urbanes Leben, geschütztes Wohnen und beste Voraussetzungen für GewerbeDas Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich nahe des alten Stadtkerns in 63225 Langen, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem geschützten privaten Rückzugsbereich.Attraktiv für Gewerbe und DienstleistungenDas straßenseitige Vorderhaus profitiert von seiner gut sichtbaren Positionierung mit eigenem Eingang und großzügigem Schaufenster. Die zentrale Lage bietet interessante Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen.Geschütztes Wohnen im InnenbereichDas Privatwohnhaus liegt dagegen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, abgeschirmt von der Straße. Der gepflasterte, abschließbare Innenhof mit großzügiger Terrasse schafft eine angenehme private Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungLangen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - alles fußläufig zu erreichen.Der Bahnhof Langen bietet gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A3 und A661 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Flughafen Frankfurt ebenfalls gut erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage, guter regionaler Anbindung und der besonderen Aufteilung in ein straßenseitiges Gewerbehaus und ein geschütztes Wohnhaus macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Charmantes und gepflegtes Wohn- und Gewerbeensemble in Langen – zwei modernisierte freistehende Fachwerkhäuser mit vielseitigen MöglichkeitenEine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichen Möglichkeiten: In zentraler Lage von Langen erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Fachwerkensemble, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Gebäuden – einem stilvollen Privatwohnhaus im geschützten Innenhof und einem attraktiven Gewerbehaus mit straßenseitigem Zugang. Kein Renovierungsstau - gleich einziehen, einrichten, nutzen!Auf einem 272 m² großen Grundstück vereinen sich individuelles Wohnen, gewerbliche Nutzung und interessante Vermietungsperspektiven. Die beiden Häuser verfügen zusammen über ca. 250 m² Fläche und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Fachwerk-Charme blieb dennoch erhalten. Das Wohnhaus – privater Rückzugsort mit besonderem FlairDas rückwärtig und ruhig gelegene Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m² über drei Ebenen verteilt sechs Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2025.Ein besonderes Highlight ist die nach hinten liegende ca. 30 m² große, geschützte, sonnige Süd-Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich mit Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit halb-freistehender Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche. Das ausgebaute helle Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und französischem Balkon eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Zudem befinden sich zwei PKW Stellplätze im abschließbaren Innenhof. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert. Das Gewerbehaus – Raum für Ideen und unternehmerische PerspektivenDas straßenseitige Vorderhaus verfügt über ca. 110 m² Fläche auf zwei Ebenen und bietet mit viereinhalb Räumen, davon einem Durchgangszimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist der Fachwerkcharme besonders schön erhalten geblieben.Ein eigener Eingang, ein großzügiges Schaufenster, helle Räumlichkeiten und eine flexible Raumaufteilung schaffen attraktive Voraussetzungen beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke.Neben dem großzügigen Hauptbereich stehen weitere Räume, eine Einbauküche, ein Aufenthaltsbereich und zwei separate WCs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Innenhof verbindet beide Gebäude auf praktische Weise.Das Gewerbehaus ist vollständig unterkellert (Kriechkeller = keine durchgängige Stehhöhe / ca. 150cm Höhe)Zwei Häuser – ein besonderes GesamtkonzeptDas Ensemble wurde fortlaufend gepflegt und umfangreich modernisiert - außen wie innen. Die beiden baulich und wirtschaftlich eigenständig nutzbaren Häuser bieten eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und separater Gewerbeeinheit.Ob Eigennutzung mit Arbeitsplatz vor Ort, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder langfristiges Immobilieninvestment – dieses Ensemble eröffnet unterschiedliche Perspektiven.Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Die Gebäude sind rechtlich nicht nach WEG getrennt und können daher nicht einzeln verkauft werden. Das Gewerbehaus kann nur gewerblich genutzt werden. Eine Nutzungsänderung bspw. zu Wohnraum ist technisch denkbar, muss jedoch baubehördlich angefragt, beantragt und genehmigt werden.Energiebedarfsausweise sind für beide Häuser aktuell in Erstellung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Umfangreich modernisiertes Fachwerkensemble mit zeitgemäßem Wohnkomfort und funktionaler GewerbeausstattungBeide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren sorgfältig modernisiert und verbinden den besonderen Charme historischer Fachwerkarchitektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung.Privatwohnhaus / Hinterhaus – ca. 140 m² WohnflächeSechs Zimmer auf drei Ebenen, davon zwei DurchgangszimmerGroßzügiger, offener Wohn-, Ess- und KochbereichNeue Marke-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus August 2025 - im Kaufpreis enthaltenFußbodenheizung mit Thermostateinzelsteuerung im Erd- und ObergeschossModernes Masterbad mit halb-freistehender Badewanne und bodengleicher großzügiger DuscheZusätzliches Gäste-WC im ErdgeschossSchlafzimmer mit separatem AnkleidebereichVielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerAusgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer hintereinander) mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenstern und französischem BalkonHochwertige, moderne neuwertige BodenbelägeVorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich - derzeit ohne KaminofenCa. 30 m² große, ruhige & überdachte Süd-TerrasseWichtige Modernisierungen:2018: Erneuerung der Gas-Heizungsanlage2020: Umfassende Sanierung der Bäder, Bodenbeläge und Fußbodenheizung inklusive Bodendämmung2020: Dacherneuerung inklusive Sparrendämmung und Dachfenstern2020: Neugestaltung der Terrasse und Fassadenanstrich2020: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage2022: Renovierung des Dachgeschosses2025: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten------------------------------------------------------------------------Gewerbehaus / Vorderhaus – ca. 110 m² Vier Zimmer auf Erd- und Obergeschoss, davon ein DurchgangszimmerSeparater, straßenseitiger EingangGroßes Schaufenster mit IsolierverglasungHeller Empfangs- und EingangsbereichGroßzügiger, flexibel unterteilbarer GewerberaumWeitere Räume für Büro-, Praxis- oder DienstleistungsnutzungZwei modernisierte WCsEinbauküche ohne ElektrogeräteSeparater Aufenthaltsbereich mit Zugang zum InnenhofTeilweise sichtbare Fachwerkbalken, LehmfachungKüchenanschlüsse im ObergeschossGedämmtes, nicht ausgebautes DachgeschossVollflächiger Kriechkeller mit Heizungs- und HaustechnikWichtige Modernisierungen:2013: Neue Gas-Heizungsanlage inklusive 200-Liter-WarmwasserspeicherAb 2017: Umfangreiche Modernisierung der Sanitärbereiche, Innenbereiche, Bodenbeläge und Küche2018: Fassade2019: Einbau Wasserenthärtungsanlage2020: Dacherneuerung inkl. Dämmung und (Iso)FenstertauschDas ca. 272 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten, gepflasterten und abschließbaren Innenhof mit zwei Pkw-Stellplätzen.Beide Gebäude sind baulich und wirtschaftlich eigenständig nutzbar. Es besteht kein Denkmalschutz o.ä..Verfügbarkeit und NutzungDas Privatwohnhaus wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann ab dem 01.06.2027 frei übergeben werden, gegebenenfalls nach Absprache früher.Das Gewerbehaus ist aktuell befristet bis zum 31.05.2027 vermietet. Eine mietfreie Übergabe ist ab dem 01.06.2027 möglich, nach Absprache ggf. Weitervermietung möglich.Das Vorderhaus ist rechtlich ausschließlich gewerblich nutzbar. Eine mögliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bedarf einer gesonderten behördlichen Prüfung und Genehmigung.Hinweis: Sämtliche Flächenangaben sind ca. Maße gem. Bestandsaufmaß und stellen keine geprüfte Wohn- oder Nutzflächenberechnung dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam als Wohn- und Gewerbeensemble.Verwendete Bilder sind mittels KI lediglich insoweit überarbeitet worden, dass verständlicherweise private und persönliche Gegenstände aus den Bildern entfernt wurden. Aufteilung, Ausstattung und Farben sind originalgetreu und unverändert.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenDas Ensemble wird ohne Zeitdruck aufgrund eines privaten Ortswechsel verkauft. Eine Übergabe ist ab dem 01.06.2027 - ggf. nach Absprache auch schon früher (ab April) möglich. Die Gewerbeimmobilie ist entsprechend bis 31.05.27 befristet vermietet. Die Mietverträge können nach Absprache ggf. verlängert werden oder das Gewerbehaus ab dem 01.06. unvermietet übernommen werden. Das Wohnhaus (Hinterhaus) wird unvermietet verkauft. Ein Exposé, Belege oder Dokumente sind vorhanden und können bei nachweislicher Kaufabsicht selbstverständlich angefordert oder eingesehen werden. Da aktuelle Energieausweise (Bedarfsausweise) jeweils in Erstellung sind, ist eine Besichtigung erst bei Vorliegen der Ausweise möglich. Hinweis: Da es sich um einen Privatverkauf handelt und bewusst nicht über Maklerbüros angeboten wird und beide Gebäude derzeit uneingeschränkt genutzt werden, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines aktuellen und aussagekräftigen Finanzierungsnachweises bzw. einer entsprechenden Kapitalbestätigung vereinbaren. Über ein Expose hinausgehende Unterlagen werden bei Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt. So möchten wir sicherstellen, dass Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden und wir uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen nehmen können.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert