Bezugsfreie sanierte 2-Zimmer VH Altbauwhg. in der Nähe vom Schloss Charlottenburg (provisionsfrei)

For international buyers:For sale directly from the owner—commission-free—is a vacant, 2-room apartment with an additional small storage room. Located on the second floor (right-hand side) of the front building, the unit was comprehensively renovated in 2022 and features an efficient layout, a balcony, and a separate cellar storage compartment.The property is a typical Berlin period building (built in 1909) consisting of a front building, a side wing and a garden house building (5 full floors: basement, ground floor to fourth floor plus roof attic) with approximately 40 units. It is located close to Charlottenburg Palace and within walking distance of the Mierendorffplatz subway station and the Jungfernheide ring railway station. An Edeka supermarket and all other daily amenities (florist, café, bank, bakery, bar, etc.) are just around the corner. The building is heated by long distance heating. Hot water is provided decentralized in the apartments by electric instantaneous water heaters. The electrical wiring in the front building and the garden house building has been renewed in recent years. The basement has also recently been completely renovated (new basement storage boxes, walls painted, sewer pipes completely replaced, ventilation optimized). In the coming years, the homeowners’ association will renovate the facade, the staircases, the electrical wiring in the side wing and the first courtyard. According to the offers already received by construction companies this will incur a special levy of approximately €350 per square meter of living space. This amount is to be paid by the future apartment owner. We are happy to provide all relevant documents, such as floor plans of the apartments, the separation agreement, energy performance certificate, etc., upon request and after a viewing.

Verkauft wird eine bezugsfreie 2022 umfassend sanierte und effizient geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Kammer im Voderhaus im 2. OG rechts mit Balkon und separaten Kellerabteil provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Bei dem Objekt handelt es sich um einen typischen Berliner Altbau (Baujahr 1909) bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude (5 Vollgeschosse: KG, EG bis 4.OG zzgl. Dachrohling) mit gerundet 40 Einheiten, welches sich unweit vom Schloss Charlottenburg, sowie fußläufig zur U-Bahnstation Mierendorffplatz und zur Ringbahnstation Jungfernheide befindet. Direkt um die Ecke befinden sich ein Edeka Supermarkt und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Blumen, Café, Bank, Bäcker, Bar, etc.). Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer.Die Elektrostränge im Vorderhaus und Quergebäude wurden in den letzten Jahren saniert. Der Keller ist ebenfalls vor kurzem vollständig saniert worden (neue Kellerverschläge, Wände gestrichen, Abwasserohre vollständig erneuert, Belüftung optimiert). In den kommenden Jahren wird die Wohnungseigentümergemeinschaft die Fassade, die Treppenhäuser, den Elektrostrang im Seitenflügel sowie den 1. Hof renovieren, was gemäß den bereits vorliegenden Angeboten mit einer Sonderumlage von ca. 350 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu Buche schlagen wird. Dieser Betrag ist von dem zukünftigen Wohnungseigentümer zu zahlen.Alle relevanten Unterlagen wie Grundriss der Wohnungen, die Teilungserklärung, Energieausweis, etc., stellen wir bei Interesse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung.

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Die zwei Zimmer und der Flur haben den original Dielenboden verbaut. Die Küche und das Bad sind gefliest.The two rooms and the hallway feature the original wooden floorboards. The kitchen and the bathroom are tiled.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeApios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UGAm Kietz 2415806 ZossenGeschäftsführer: Michael Kalb & Sascha KalbHandelsregister AG Potsdam HRB 32369 PMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 EtagenBezugsofort