Ankommen und wohlfühlen im Herzen Charlottenburgs

Charlottenburg vor der Haustür: Die Otto-Suhr-Allee verbindet das Rathaus Charlottenburg mit dem Schlossbereich und bietet eine zentrale Adresse mit guter Infrastruktur.- Schlosspark Charlottenburg in ca. 2 Minuten erreichbar- Spree in ca. 3 Minuten- REWE-Supermarkt direkt gegenüber- Bus vor der Haustür, U-Bahn fußläufig erreichbar- Restaurants, Cafés und die Geschäfte rund um die Wilmersdorfer Straße schnell erreichbar- Sehr gute Anbindung zur Autobahn Vom ruhigen, baumbestandenen Innenhof bis zur lebendigen Otto-Suhr-Allee verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Grün.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ankommen und wohlfühlen im Herzen CharlottenburgsDiese komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren an der Otto-Suhr-Allee. Sie ist bezugsfrei und kann auf Wunsch komplett eingerichtet (wie auf den Fotos abgebildet) übernommen werden.Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein kleiner Windfang, an den sich der Flur anschließt. Von hier aus erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad direkt – eine klare, gut nutzbare Raumfolge ohne verschenkte Fläche. Neben dem Badezimmer wurde auch an einen seperaten, kleinen Waschraum zur optionalen Nutzung einer Waschmaschine gedacht.Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz für Gäste. Über die Balkontür wird der Wohnraum an schönen Tagen nach draußen erweitert.Der Balkon bietet mit seinen 5,5qm unter anderem Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit Blick über die Baumkronen. Zusätzlich gibt es den gemeinschaftlich genutzten Laubengang zum Innenhof.Eine Besichtigung ist ab 13.11.2026 möglich.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, FliesenBemerkungen:AUSSTATTUNG- Komplett saniert, bezugsfertiger Zustand- Neue Feinsteinfliesen in der gesamten Wohnung- Neue Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, Fenster für Tageslicht und Lüftung- Designerbad komplett neu: begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Aufsatzbecken, indirekte Beleuchtung, beleuchteter Spiegel und hochwertige bronze Armaturen (HansGrohe)- Tageslichtfenster im Bad- Schallschutzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Möblierung vorhanden wie abgebildet, Übernahme optional – Konditionen auf Anfrage

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlSONSTIGESKaufpreis: 299.000 €Provisionsfrei – Verkauf direkt vom EigentümerHausgeld: 284 € pro MonatVerfügbar: bezugsfrei ab sofortEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 87,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CWesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr: 1960er JahreAnsprechpartnerin: Sabine MayerWir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.Alle Angaben ohne Gewähr.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort