Erstbezug im Schwabinger Altbau: 3,70 m Decken, ohne Mietpreisbremse, 5 % degressive AfA möglich

Die Ateliers Georgen befinden sich in einer der angesagtesten WohngegendenMünchens – im pulsierenden Schwabing, unmittelbar an der Grenze zurMaxvorstadt. Diese Lage verbindet das legendäre Schwabinger Szeneflair mit derkreativen Kulturmeile der Maxvorstadt und zählt zu den begehrtesteninnerstädtischen Quartieren der Landeshauptstadt.Das Viertel rund um den Josephsplatz und den Elisabethmarkt steht für urbanesLebensgefühl pur: baumgesäumte Straßen, eine dichte Szene aus trendigen Cafés,Bars, Restaurants und inhabergeführten Concept-Stores prägen das Quartier.Wer das Nachtleben sucht, findet ein paar Minuten entfernt ein vielfältigesAngebot an Clubs, Lokalen und Treffpunkten – ideal für alle, die mitten imGeschehen, aber doch ruhig wohnen möchten.Auch für aktive Freizeit ist die Lage ideal: Der Englische Garten mit seinenLaufstrecken, Wiesen und dem legendären Eisbach-Surferwelle ist in wenigenMinuten erreichbar und einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen MünchnerCommunity.Für Studierende und Young Professionals ist die Lage nahezu unschlagbar: DieLMU und die TU in der angrenzenden Maxvorstadt sind bequem zu Fuß odermit dem Rad erreichbar, ebenso zahlreiche Hochschulen, Start-ups undKreativbüros im Umfeld.Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-BahnhöfeJosephsplatz und Kurfürstenplatz (U2) sowie die Tramhaltestellen amElisabethplatz erschließen das gesamte Stadtgebiet in kürzester Zeit. Wer liebermit dem Rad unterwegs ist, erreicht Innenstadt, Universitäten und Isar über dasgut ausgebaute Radwegenetz in wenigen Minuten.Kurzum: eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und besteAnbindung in idealer Weise vereint – Schwabing, wie es junge und alte lieben.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Herzen von Schwabing, wenige Schritte vom Elisabethmarkt undJosephsplatz sowie der Universitäten entfernt, präsentiert sich diese neugeschaffene Wohneinheit im charaktervollen Altbau – eine Adresse inabsoluter Toplage.Der klug geschnittene Grundriss und 3,70 m Raumhöhe verleihendiesem Zweizimmerapartment mit 39m² außergewöhnlicheGroßzügigkeit: Das separate Schlafzimmer und das natürlich belüfteteBadezimmer sind ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet.Morgenkaffee, Abendglas Wein: Einfach das Tresen-Fensterelementnach innen klappen und genießen – die Balconetta macht's möglich.Diese Immobilie überzeugt in jedem Detail:- Von Grund auf neu aufgebaute Wohnung und Gebäudetechnik(Leitungsnetz, Installationen und Heizungsanlage)- Luxuriöses Badezimmer mit Designarmaturen, Walk-in-Shower undFußbodenheizung- Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz, das dem Charme des Altbausund den modernen Anforderungen gerecht wird- Hochwertige Schreinerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung- Moderne Küche mit MarkengerätenWohnen wie im eigenen kleinen Haus: Der Zugang erfolgt über eineigens entworfenes, massives Eingangsportal, das ein Maximum anPrivatsphäre sichert. Überzeugen Sie sich selbst.Für Kapitalanleger: Positiver Cashflow und hohe Steuerersparnis durch Marktmiete und erhöhte AfA möglich.Direkt vom Eigentümer: Marco Sommer 0176-600 34 357

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:- Sieben exklusive neue Atelierwohnungen in neuem Zustand- Hochwertiges Design und erstklassige Ausbauqualität- Neues Leitungsnetz und neue Elektrohauptverteilung- Neue Heizungs- und Warmwasseranlage – exklusiv für diese siebenEinheiten- Hohe Energieeffizienz durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung- Hochwertige Schreinerportale und Fensterelemente aus Massivholz- Neues Dach und frisch überarbeitete Fassade

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 EtagenBezugsofort