Ruhige, vermietete 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Garten zur eigenen Nutzung

Die Wohnung liegt zentral im Westen von Dresden, Anbindung über Straße: über B173 mit direkter Verbindung zur Dresdner Altstadt; überregionale Erreichbarkeit über A17 (AS Dresden-Gorbitz/Dresden-Südvorstadt) in südwestlicher Richtung sowie A4 nördlich des Stadtgebiets. Fahrzeiten: Innenstadt/Hbf ca. 10–15 Min., A17 ca. 10 Min., A4 ca. 15–20 Min. ÖPNV: Dichte Erschließung durch Straßenbahn- und Buslinien mit Direktverbindungen ins Stadtzentrum und nach Gorbitz/Cotta; nächster S-Bahn-Anschluss über die Achse Dresden-Mitte/Dresden-Plauen, Umstieg am Hbf in den Regional- und Fernverkehr. Schiene/Fernverkehr: Dresden Hbf als Knoten des Fern- und Regionalverkehrs mit ICE/IC/RE-Verbindungen. Radverkehr: Netz aus Hauptrouten und Nebenstraßen mit verkehrsberuhigten Abschnitten, Anbindung an städtische Radachsen Richtung Zentrum und Elbtal. Luftverkehr: Flughafen Dresden (DRS) im Norden der Stadt, gut erreichbar über ÖPNV.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung in der Hochparterre hat einen gut durchdachten Grundriss und liegt in einer grünen, zentralen Lage.Die hochwertigen Holzfenster sind gut gepflegt.Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum.Weitere Angaben finden Sie auch im Expose.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Fußböden haben Laminatoberfläche (2018) bzw Fliesen. Da der Balkon erst 2017 angebaut wurde verfügt die Wohnung noch über eine Gartenfläche (z.Zt Wiese, ca 50 m² , im Mietvertrag festgelegt) zur eigenen Nutzung.Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) beheizt. Deshalb ist der im Energieausweis angegebene Wert zu hoch.Im Jahr 2025 wurden insgesamt 95 057 KWh verbraucht, in Energieausweis stehen 117704 KWh.Der Energieverbrauch liegt (Basis 2025) somit nur noch bei 128 KWh/ m²*a (159 /1,238).Die Mieterin wird von den im Haus wohnenden Eigentümern immer als vorbildlich im Umgang mit der Wohnung und dem Umfeld beschrieben. Mit ihr wird es keine Schwierigkeiten beim Mietverhältnis geben (sie wohnt schon viele Jahre dort).

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Immobilie ist mit einer Restschuld von ca. 58 T€ belastet. Sollte die Bank den Zinssatz nicht anpassen wäre das bei dem Zinssatz von 2,12 Prozent ideal.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 EtagenBezugsofort