Lichtdurchflutet und hell – provisionsfreie Wohnung mit Garage zum sofortigen Einzug

Wohnen im schönen AllgäuDie Wohnung befindet sich in Leutkirch im Allgäu, einer charmanten Stadt, die eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Lebensgefühl der Allgäuer Region verbindet.Die historische Altstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege im Alltag.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A96. Dadurch sind nicht nur die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar, sondern auch der Flughafen Memmingen, der Bodensee und das benachbarte Vorarlberg in Österreich. Ob beruflich unterwegs, für einen Wochenendausflug oder in der Freizeit – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Region flexibel zu erkunden.Gleichzeitig begeistert das Allgäu mit seiner reizvollen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich ideal mit dem Alltag verbinden.Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die komfortables Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und die hohe Freizeitqualität des Allgäus miteinander verbinden möchten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einziehen, ankommen und wohlfühlenAuf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine modernisierte Wohnung aus dem Baujahr ca. 1969, die mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Dank der Südausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und können die sonnigen Stunden besonders schön erleben.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder laue Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen schönen Platz zum Durchatmen.Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder separates Arbeitszimmer für das Homeoffice – der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare und kleine Familien.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz direkt im Bad sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Die vorhandene Zentralheizung ergänzt den Wohnkomfort.Auch bei den Nebenflächen überzeugt die Wohnung: Eine eigene Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein separater Kellerraum bieten wertvolle Vorteile und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und persönliche Gegenstände.Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Dach, Balkone und Fassade des Gebäudes bereits saniert wurden. Zusammen mit dem modernisierten Zustand der Wohnung ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, ohne erst umfangreiche Modernisierungsarbeiten einplanen zu müssen.Besonders angenehm: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie können Ihre Möbel und persönlichen Lieblingsstücke mitbringen und direkt damit beginnen, aus den Räumen Ihr eigenes Zuhause zu gestalten.Ob als erstes eigenes Zuhause, als gemeinsamer Lebensmittelpunkt zu zweit oder als gemütlicher Rückzugsort für die kleine Familie – diese Wohnung verbindet Helligkeit, einen sonnigen Südbalkon und praktische Extras zu einem stimmigen Gesamtpaket.Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort die hellen Räume, genießen Sie den sonnigen Südbalkon und finden Sie heraus, ob diese Wohnung zu Ihren Wohnwünschen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Balkon, Keller, Gäste-WCBemerkungen:Ihre Vorteile auf einen Blick- Ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern- Modernisierter Zustand – sofort bezugsfertig- Lichtdurchflutete Räume für eine freundliche Wohnatmosphäre- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon- Südbalkon – genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente im Freien und laue Sommerabende- Durchdachter Grundriss – ideal für Paare und kleine Familien- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz- Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort- Eigene Garage für bequemes und geschütztes Parken- Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug oder Gäste- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum- Dach, Balkone und Fassade bereits saniert- Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDie Wohnung wird ohne Möbel und ohne Küche verkauft.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiertBezugsofort