Provisionsfrei: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Stuttgart-Feuerbach – vermietet, 4,93%

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Der Bahnhof Feuerbach mit S-Bahn und Stadtbahn ist rund 600 m entfernt, der Bosch-Standort Feuerbach liegt in direkter Nähe.Energieausweis: Bedarfsausweis, 181 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas, Baujahr 1959Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses ist eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Stuttgarter Norden.Auf ca. 75 m² bieten sich ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit knapp 12 m², ein Bad und ein Balkon nach Süden. 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert: Elektro- und Sanitärleitungen inklusive Steigleitungen und eine eigene Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Fassade wurde 2026 instand gesetzt, die Haustür 2021 erneuert.Planbare Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt 1.150 € im Monat und ist bis Oktober 2029 fest vereinbart. Danach gilt eine Indexmiete, die Miete entwickelt sich also mit der Inflation.Die Eckdaten im Überblick:Kaufpreis: 280.000€Nettokaltmiete: 13.800 € p.a.Bruttomietrendite: 4,93%Provisionsfrei, direkt vom EigentümerNur 4 Einheiten im Haus

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort