Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in grüner Wohnumgebung zwischen den Stadtteilen Barmbek und Bramfeld im Hamburger Nordosten.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Abseits des Durchgangsverkehrs lässt sich hier ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur verbinden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die übergeordneten Verkehrswege ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile.

Zwischen Barmbek und Bramfeld, in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses vielseitige Haus mit großzügigem Raumangebot und einem schönen, gewachsenen Garten.Das Haus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine helle und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss eröffnen die zwei großen Zimmer einen schönen Blick in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit integrierter Küche und kleiner Empore bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.Das ebenfalls modernisierte Dachgeschoss ist über ein separates, abgetrenntes Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Einliegerwohnung nutzbar. Neben einer großzügigen Wohnküche stehen hier zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für das Wohnen mit mehreren Generationen als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist der etwa 500 m² große Garten. Mit Blumen, Sträuchern und einigen kleinen Obstbäumen liebevoll angelegt, bietet er viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für das Leben im Freien.Das Haus ist 2012 umfänglich modernisert worden, 2026 wurde die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt.

Balkon, Terrasse, Garten, ParkettBemerkungen:- Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche und kleiner Empore- Südlich ausgerichteter Wohnbereich- Zwei große Zimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Garten- Einliegerwohnung im Dachgeschoss- Separate Erschließung der Dachgeschosswohnung über das separate Treppenhaus- Großer, liebevoll angelegter Garten mit Blumen, Sträuchern und kleinen Obstbäumen- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser- Ehemalige Garagenflächen unter dem Haus mit direktem Gartenzugang- Insgesamt 100 qm großer Keller

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: StromDie Kombination aus großzügigem Erdgeschoss und separat zugänglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert