Licht, Raumhöhe & Individualität – hochwertiger DG-Neuausbau im Altbau, nur 100 m vom Blücher!

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Blücherplatzes mit dem legendären Wochenmarkt - perfekt beschrieben vom "Förde-Fräulein" auf foerdefraeulein.de/wochenmarkt-bluecherplatz-kiel Auch sonst braucht man zur Lage eigentlich nicht viel mehr sagen.Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Holtenauer Straße, die Christian-Albrechts-Universität, die Forstbaumschule, das Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie.Wer mit dem Auto Richtung Hamburg muss, ist ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

2 helle, solide Dachgeschoss-Neuausbau-Wohnungen im gehobenen Standard in ruhiger Seitenstraße - nur 100 m vom beliebten Blücherplatz.Vom Balkon blicken Sie nach Südwesten in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe. Das Dach des Hauses wurde vor 3 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbauten saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt. Hierdurch wird sich der ohnehin schon moderate Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.). In dem Energieausweis ist die Warmwasseraufbereitung als statistischer Durchschnittswert inkludiert. Es liegt aber natürlich am Nutzerverhalten der jew. Bewohner, wieviel Energie hierfür aufgewendet wird.Die Sprossenfenster in den unteren Etagen (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt eines Austauschs einen fachgerechten Anstrich und Wartung (bereits erfolgt) empfohlen hatte. Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt. Die Klinker-Fassade (Straßenseite) wurde vor einiger Zeit sandgestrahlt und neu verfugt.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit beim Blücherplatz Eigentum zu erwerben und selbst zu gestalten.

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Wie möchten Sie die nächsten 30 Jahre wohnen?Raum für Ihre Ideen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!Die wesentlichen baulichen und technischen Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Nun haben Sie die Möglichkeit, Ihrer neuen Wohnung mit einer ganz persönlichen Auswahl der sichtbaren Ausstattung den letzten Schliff zu verleihen.Ob edles Parkett, moderne Designböden, eine individuell geplante Einbauküche oder ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack – Sie entscheiden selbst über Materialien, Farben, Stil und Ausstattung, ohne sich mit den aufwendigen Arbeiten eines Dachgeschossausbaus befassen zu müssen.Folgende Arbeiten und Ausstattungen sind vom Käufer nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und auf eigene Kosten ausführen zu lassen:Fußbodenbeläge: Individuelle Auswahl und Verlegung der gewünschten Endbeläge. Die Fußbodenheizung ist bereits installiert.Einbauküche: Freie Küchenplanung und -gestaltung, auf Wunsch auch mit Kochinsel.Badezimmer: Individuelle Auswahl und fachgerechter Einbau von Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind möglich.Innentüren und Zargen: Auswahl und Einbau passend zum persönlichen Wohnstil.Wandgestaltung: Abschließende Oberflächengestaltung und farbliche Gestaltung nach Wunsch. Die Wände sind bereits grundiert und weiß vorgestrichen.Sie investieren also nicht in eine Ausstattung, die möglicherweise nicht 100% Ihrem Geschmack entspricht, sondern gestalten ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.So verbinden Sie den Komfort eines modernen Dachgeschoss-Neuausbaus mit der kreativen Freiheit, die letzten entscheidenden Details selbst zu bestimmen.Weitere Ausstattungsmerkmale:Die Wohnungen haben jeweils einen offenen Wohnküchen/Wohnzimmer-Bereich mit Balkon sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Doppel-Velux-Fenstern ("LICHTBAND"). Die Vollbäder haben Velux-Fenster und sind mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne und/oder Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Fußbodenheizung & Fernwärme Decken und Wände mit Feinputz gespachteltDecken-Höhe 2,60-3,80 mPerspektivisch: exklusiver Erstzugriff auf Garagen und Stellplätze in unmittelbarer Nähe...In nur ca. 200 m Entfernung befinden sich Garagen im mittelbaren Eigentum des Verkäufers. Darüber hinaus ist die Schaffung zusätzlicher privater Pkw-Stellplätze geplant. Sowohl die Garagen als auch die neuen Stellplätze sollen künftig mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.Käufer dieser Wohnungen erhalten bei entsprechender Verfügbarkeit exklusiv und noch vor Beginn der öffentlichen Vermarktung die Gelegenheit, eine Garage oder einen Stellplatz zu den dann geltenden regulären Konditionen zu erwerben oder anzumieten.Die zusätzlichen Stellplätze befinden sich derzeit noch in der Planungsphase; ihre spätere Realisierung und Verfügbarkeit sowie eine Erwerbs- oder Anmietungsmöglichkeit können daher nicht garantiert werden.Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Verkauf erfolgt im Eigenvertrieb.Wohnungsgrößen: 70 und 83 m2 (DIN)Kaufpreise 375.000 EUR und 445.000 EURSichern Sie sich jetzt ein schönes, selbst gestaltetes Zuhause im beliebtesten Quartier von Kiel - und gleichzeitig eine langfristig attraktive Kapitalanlage.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 EtagenBezugsofort