Provisionsfrei & renoviert: ETW mit 2 Balkonen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung liegt in der Robertstraße, im der Dortmunder Innenstadt – zentral und gut angebunden.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus: Supermärkte, Apothe‐ken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, der Hoeschpark mit seinen Sport- undGrünflächen liegt direkt vor der Tür.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Haltestellen befinden sich in unmittelba‐rer Umgebung und verbinden in wenigen Minuten mit der Dortmunder City und dem Hauptbahnhof.Auch B1, A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht – für Pendler ein klarer Standortvorteil.Trotz der zentralen Lage sorgen die beiden Loggien für eine angenehme Distanz zum städtischenTreiben – ein Stück Ruhe mitten in der Stadt. Für Kapitalanleger kommt hinzu, dass der Teil Dort‐munds zu den Stadtteilen mit stabiler Mietnachfrage gehört: Wohnungen dieser Größe werden hierimmer sehr schnell vermietet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Robertstraße 58 hat rund 68 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen eigenen Keller. Sie ist frei. Sie suchen sich Ihren Mieter selbst aus und vermieten ab dem ersten Tag zur Marktmiete. Es gibt keinen Altmieter und keine niedrige Bestandsmiete.✓ ca. 6 % Mietrendite✓ Rund 13 % Rendite auf Ihr Eigenkapital✓ Trägt sich selbst, nach Steuern bleibt jeden Monat Geld übrig✓ Steuern sparen durch Abschreibung (AfA)✓ Neue Gaszentralheizung im Haus, die größte Sanierung ist erledigt✓ Übergabe mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden✓ Provisionsfrei direkt vom EigentümerSo rechnet sich die Wohnung (Beispiel):Kaufpreis 136.900 € plus Nebenkosten ca. 11.600 €Eigenkapital 25.000 €, Rest über die Bank finanziertPro Monat:650 € Nettokaltmiete– 592 € Bankrate (4,5 % Zins, 1,25 % Tilgung)– 54 € nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Rücklage, laut Wirtschaftsplan)139 € Steuerersparnis = ca. +140 € übrig pro MonatDazu tilgen Sie jeden Monat rund 130 € Kredit. Ihr Vermögen wächst also um etwa 270 € im Monat, ohne dass Sie etwas zuzahlen. Nach 10 Jahren können Sie steuerfrei verkaufen. Bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr bleiben Ihnen dann rund 53.000 € Ertrag auf 25.000 € Eigenkapital.Die Steuerersparnis setzt eine erhöhte AfA von 5 % voraus. Dafür muss ein Gutachten eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren nachweisen. Zinssatz und Steuersatz sind beispielhaft. Die Beispielrechnung ist ohne Gewähr und ersetzt keine Steuerberatung.Die Wohnung hat drei helle Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkone, die Sie von der Küche und von den Zimmern aus erreichen. Sie wird mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden in allen Wohnräumen übergeben. So können Sie sofort vermieten, ohne vorher selbst zu renovieren.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, KellerBemerkungen:Die Wohnung wird renoviert übergeben: Sämtliche Wohnräume erhalten einen neu verlegten Vinylbo‐den in modernem Dekor, die Wände werden frisch gestrichen. Das Bad ist gefliest und mit Duschebzw. Wanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine eigene Einbauküche und hatdirekten Zugang zu einem der beiden Balkone.Beheizt wird die Wohnung über die im Haus komplett erneuerte Gaszentralheizung – technisch aufdem neuesten Stand, mit entsprechend niedrigen Verbrauchskosten. Die Fenster sind isolierverglast,Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Übergabe erfolgt besenrein und bezugsfertig

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Die Beurkundung ist kurzfristig möglich, der Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden.Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.Alle Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind die uns vorliegenden Unterlagen. Die Beispielrechnungdient der Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache