Gartenidylle trifft Stadtleben – Erdgeschosswohnung in Leipzig-Connewitz

Die angebotene Wohnung befindet sich in Leipzig, im Prinz-Eugen-Park im lebendigen Stadtteil Connewitz. Dieses Viertel vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Die Bebauung des Viertels ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, modernen Wohnhäusern und charmanten Altbauten und parkähnlichen Neubauten wie diesem.Connewitz ist Heimat für eine vielfältige Bewohnerschaft. Hier fühlen sich junge Familien ebenso wohl wie Kreative, Studierende und Berufstätige und auch Leute im Seniorenalter.Der Stadtteil zieht seine Attraktivität auch aus der Nähe zum Leipziger Auwald und dem Wildpark; also den perfekten Erholungsräumen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig punktet der Stadtteil auch durch den Übergang in die Südvorstadt mit einem pulsierenden Kultur- und Nachtleben: Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants schaffen eine abwechslungsreiche gastronomische Szene, während kleine Boutiquen, Bioläden und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten den individuellen Charakter des Viertels unterstreichen.Die Infrastruktur lässt gar keine Wünsche offen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig, und mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinder-gärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Mit dieser gelungenen Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung zählt Connewitz zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. ideal für alle, die das Stadtleben genießen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hildebrandstraße (circa 300 Meter)Straßenbahn | Hildebrandstraße (circa 300 Meter)_ETW-ECK

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Dieses ist einge-bettet in eine um 1997 erbaute Wohnanlage. Diese Wohnanalage, der Prinz-Eugen-Park, wird nur von den Bewohnern befahren und besitzt keine Durchgangsstraße.Sie betreten das Wohnhaus durch den modernen, verglasten Hauseingang mit Briefkasten- und integrierter Klingel- und Wechselsprechanlage. Nach dem Hauseingang ist das gesamte Objekt nahezu barrierefrei. Sie erreichen dann die Wohnung, wenn Sie an der Treppe ins Kellergeschoss vorbeilaufen und dann rechts abbiegen. Die Wohnungseingangstür liegt dann halb links vor Ihnen. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf Schlafzimmer (ca. 15,6 m²), Kinderzimmer (reichlich 10 m²), Bad (ca. 7,60 m²), Küche (vom Wohnzimmer angehend mit ca. 8 m²), Flur (inkl. 2 kleiner Nischen mit zusätzlichen Abstellmöglichkei-ten ca.7,5 m²) und zuletzt auf das großzügige Wohnzimmer (mit ca. 30,6 m²) mit Zugang zur gartenseitigen, großen Terrasse mit reichlich 16 m², anrechenbar mit knapp 8 m²).Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum Bad (mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss). Links neben dem Bad befindet sich das derzeit als Arbeitszimmer genutzte Kinderzimmer. Am linken Ende des Flurs befindet sich das ausreichend dimensionierte Schlafzimmer (großer Kleiderschrank und Doppelbett lassen sich problemlos stellen).Am rechten Ende des Flurs ist das helle und geräumige Wohnzimmer gelegen, von welchem man auf die großzügige Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das Ensemble aus Wohnzimmer, Terrasse und Garten machen diese Wohnung zum Wohntraum. Hinzu kommt, dass sich alle Fenster und die Terrassentür (beides mit Doppelisolierglas) auf der straßenabgewandten Gartenseite oder auf der hinteren Hälfte des Giebels befinden.Die Böden aller Wohnräume sind mit textilem Belag ausgelegt, was vielleicht nicht mehr so zeitgemäß ist. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest; die Wände im Bad Zargen hoch und in der Küche gibt es dann noch den Fliesenspie-gel im Bereich der Arbeitsplatte. Die Zargen und Blätter der Innentüren sind hell foliert und entsprechen dem Standard des Baujahres. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss und die zugehörigen Installationen und Heizkörper sind so alt, wie die Wohnanlage selbst.Die Wohnung und soweit ersichtlich auch das gesamte Haus machen unter Berücksichtigung des Baujahres und des-halb normaler, kleinerer Mängel einen guten, soliden und gepflegten Eindruck.Das Wohnungsangebot wird komplettiert durch den zugehörigen, sehr trockenen Keller und den Tiefgaragenstellplatz.Das alles zusammengenommen ist auch ein Grund, weshalb sich die langjährigen Mieter (wohnen durchgängig seit 1998 in dieser Wohnung) hier sehr wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss und insbesondere der bereits mehrfach beschriebe-ne attraktive Gartenbereich, dem man die liebevolle Handschrift der Bewohner ansieht, erweckt fast ein urlaubsmäßiges Fluidum.Man kann die Mieter durchaus verstehen, dass diese hier nicht wegwollen und Ihnen als zuverlässige und treue Mieter gerne erhalten bleiben werden, wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben werden.Aber überzeugen Sie sich selbst und machen sich ein Bild von diesem Objekt und Wohnungsangebot.

StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen