Repräsentatives Haus für Praxis, Büro und/oder Wohnen. Keine Käuferprovision!

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Fritzlar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind auf kurzen Wegen erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeitende sehr gut angebunden ist.Fritzlar, als beliebte historische Dom- und Kaiserstadt, bietet ein reges kulturelles und wirtschaftliches Leben. In der Umgebung stehen vielfältige Gastronomieangebote, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in der Stadt vorhanden. Ergänzt wird die Lage durch ein gutes Freizeitangebot.Ein weiterer Vorteil des Standorts sind die vielen zugehörigen Parkplätze, die insbesondere für Kunden- und Patientenverkehr eine komfortable Erreichbarkeit ermöglichen.

Zum Kauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in Fritzlar, das durch seinen denkmalgeschützten Charakter und die Fachwerk-/Massivbauweise aus dem Baujahr 1907 eine besondere Ausstrahlung besitzt. Das Objekt wurde im Jahr 1999 kernsaniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit historischem Erscheinungsbild suchen.Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück stehen ca. 331 m² Gewerbefläche sowie insgesamt 16 Zimmer zur Verfügung. Die Raumstruktur eignet sich insbesondere für die Nutzung als Praxisräume oder Büroflächen. Die Räume im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit für eine Wohnung, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen realisieren lässt.Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die viel Nutzfläche bietet. Im Außenbereich stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, was die Nutzung für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher deutlich erleichtert.Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab Januar 2027 verfügbar. Durch die zentrale Lage in Fritzlar, die großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzbarkeit bietet dieses Geschäftshaus interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.Rufen Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an. Nutzen Sie auch gern unseren 3D-Rundgang für einen detaillierten Einblick in die Gegebenheiten vor Ort.

Die Immobilie wurde 1999 vollständig entkernt und denkmalschutzgerecht umfangreich saniert. Das Haus ist weitgehend massiv erbaut. Im Dachgeschoss besteht Fachwerkbauweise. Die Außenfassade wurde 2019 teilweise neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde geprüft und Teile wurden erneuert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung, die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Rohrinstallationen, die Elektrik sowie die Bäder und die gesamte Innenausstattung wurden im Jahr 1999 erneuert.Weitere Ausstattungsmerkmale sind 11 Außenstellplätze, ein Balkon, eine vorhandene Küche.

Sonstigeshttps://koenig-immobilien.de/StichworteAnzahl Balkone: 1