Ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler und ruhiger Lage von Mülheim

Am rechten Rheinufer, oberhalb der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Mülheim. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren genießen sowie Joggen gehen. Zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen runden die Freizeitmöglichkeiten positiv ab.Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer schönen Wohnlage von Mülheim. Die fußläufige Nähe zum Rhein spricht hier für sich.Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es im Herzen von Mülheim ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung.Mülheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Bis zur nächsten Autobahn sind es nur wenige Minuten und den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Ebenfalls ist Mülheim über einen komfortablen Autobahnzubringer an die Bundesautobahn 3 angebunden. Die Linie 4 der Kölner Stadtbahn hält an verschiedenen Haltestellen in der Nähe der Immobilie. Die S-Bahn Haltestelle "Buchforst" ist zudem fußläufig erreichbar, von dort aus ist die Kölner Innenstadt in nur 2 Stationen in ca. 5 Minuten erreicht. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien quer durch den Stadtteil.Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben vor der Haustüre und der Wohnung als Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage mit hohem Wohnwert in Köln!

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mülheim befindet sich im ebenerdigen Erdgeschoss eines circa im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, welches sich durch laufende Modernisierungen, wie dem Austausch der Fensteranlage sowie der Anbringung eines Wärmeverbundsystems, rundum in einem gepflegten Zustand befindet.Die ca. 75 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei helle, ähnlich große Zimmer, eine sehr großzügige Wohnküche, die zentrale Diele, ein zeitloses Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches, separates WC. Die ca. 6 m² große Loggia vervollständigt die Wohnung, liegt zum ruhigen Innenhof und ist über das größte Zimmer begehbar. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen sowie die WG-Vermietung ideal ermöglicht. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Möglichkeiten zum Trocknen bietet die überdachte Loggia sowie gepflegte Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. € 378,00 inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.Aufgrund der zentralen Lage, dem leerstehenden Zustand sowie der idealen Anbindung an verschiedene Universitäten spricht hier neben dem Potential der Eigennutzung die Vermietbarkeit für sich!Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden. Der Grundriss ist durch die großzügige Wohnküche sowie den drei ähnlich großen, separaten Zimmern definitiv auch zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesBaujahr: 1973Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 125,13 kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieeffizienzklasse: DStichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 EtagenBezugAb sofort